一、國有土地和集體土地劃分的方法

我國目前實行的是土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有兩種形式。兩者主要在于使用權(quán)和可轉(zhuǎn)移性上的區(qū)別。國有土地和集體土地如何劃分的?國有土地包括：城市市區(qū)的土地;農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;國家依法征用的土地;依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其他成員集體所有的土地;因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。集體土地包括：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營管理。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。國有土地的所有權(quán)屬于國家，不得在轉(zhuǎn)讓給任何單位和個人。但土地使用權(quán)可以依法由單位或者個人有償使用。國有土地有償使用的方式包括：

(1)國有土地使用權(quán)出讓;

(2)國有土地租賃;

(3)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。以出讓的方式取得土地使用權(quán)的，政府機關(guān)核發(fā)國有土地使用證書。對于集體土地，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是集體所有土地依法(主要指農(nóng)民自己辦企業(yè))用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，由縣級政府核發(fā)集體土地證。也就是說集體土地證主要是用于農(nóng)民自辦的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)。所以當我們工作遇到集體土地證時，只能證明該土地屬于建設(shè)用地。我們不能獲得使用權(quán)，所以具有集體土地證的土地必須由國家機關(guān)征為國有土地，然后核發(fā)國有土地使用權(quán)證書。商品房為國有土地。

二、集體用地屬于什么土地性質(zhì)

集體用地屬于農(nóng)民集體所有的土地，具體如下：

1、集體用地可分為耕地、林地等，個人不能買賣和租用農(nóng)耕地。要征地也只能由政府來收并轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，把耕地轉(zhuǎn)成工業(yè)或住宅用地，并由國土部門登記；

2、城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國有土地屬于是國家所有，集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)；國有土地是出讓或劃撥來取得收益，集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，來獲取效益；國有土地都是通過出讓使用權(quán)來獲取收益，集體土地收益既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營收益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、國有土地和集體土地怎么劃分

國有土地和集體土地劃分的方法：

1、國有土地包括：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征用的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其他成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地；

2、集體土地包括：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營管理；

3、國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)；

4、對于集體土地，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是集體所有土地依法（主要指農(nóng)民自己辦企業(yè)）用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，由縣級政府核發(fā)集體土地證。也就是說集體土地證主要是用于農(nóng)民自辦的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有土地與集體土地的劃分確定

●國有土地和集體土地劃分的方法一樣嗎

●國有土地和集體土地怎么認定

●國有土地與集體土地的劃分確定

●國有土地和集體土地有何區(qū)別

●國有土地和集體土地區(qū)分

●國有土地集體土地的劃分界定

●國有土地和集體土地劃分的方法一樣嗎

●國有土地和集體土地如何區(qū)分

●怎樣區(qū)分國有土地和集體土地

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國有土地征收程序,國有土地征收流程？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地征收補償程序,國有土地上房屋征收程序和補償程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有企業(yè)改制后土地歸誰 ,國有土地能否劃撥給國有企業(yè):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房產(chǎn)能轉(zhuǎn)為國有土地嗎,集體土地能轉(zhuǎn)國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地房屋征收主體是誰,國有土地上房屋征收的主體是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上房屋征收的主體是,征收土地的主體有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上房屋征收實施主體是誰,國有土地上房屋征收的主體是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收與國有土地征收有什么區(qū)別,國有土地與集體土地征收區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●同一征收程序中不能既征收國有土地上的房屋又征收集體土地,國有土地上房屋與集體土地上房屋的征收程序有什么不同?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●誰是國有土地征收補償安置法定責任主體,集體土地征收下的補償安置責任主體是誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地和集體土地征收有什么區(qū)別,國有土地與集體土地征收區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別,國有土地需要征收嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上企業(yè)拆遷如何補償,國有土地企業(yè)拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地征收如何補償歸誰 ,國有土地征收如何補償 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地轉(zhuǎn)讓合同訴訟主體應(yīng)該要怎么辦呢？是依據(jù)哪些條款呢？,國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的處理方式是什么樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷集體土地和國有土地的區(qū)別,國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●203用地?2024國有土地上30年自建房屋拆遷補償?shù)木唧w標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法修訂

●城中村改造補償標準2021?城中村改造拆遷補償是否應(yīng)參照國有土地拆遷標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改造單位可以征收國有土地房屋嗎,改造升級,也要國有土地上房屋征收嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-國有土地和集體土地劃分的方法，