一、國有企業(yè)改制后土地歸誰

法律分析:

1、按照國家和當?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P法律、法規(guī)的規(guī)定，改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經(jīng)所在地縣級以上（含）人民政府批準，可繼續(xù)以劃撥方式使用，變更用地的相關手續(xù)由有審批權限土地管理部門辦理。

2、對于實施主輔分離的企業(yè)改制，如果原主體企業(yè)和改制企業(yè)均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據(jù)原主體企業(yè)與改制企業(yè)雙方的方案和實際用地情況，經(jīng)所在地縣級以上人民政府批準，可將原劃撥土地用權分割后分別確定給主體人。

3、需要轉讓劃撥土地使用權且不符合國家國土資源部發(fā)布的《劃撥土地目錄》（國土資源令第9號）的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續(xù)。

4、需要改變劃撥土地用途的，應按照《劃撥土地目錄》核定，改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續(xù)以劃撥方式使用；不符合《劃撥土地目錄》的依法辦理土地有償使用手續(xù)，允許將土地出讓收益用于支付改制成本。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。

二、國有企業(yè)名下的土地是否可以轉讓

法律分析：國有企業(yè)的土地屬于國有資產(chǎn)，土地應由政府收回，由政府根據(jù)規(guī)劃再考慮用地。如是個人股份制企業(yè)轉讓的，原劃撥土地應辦理出讓手續(xù)，需補繳土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

三、國有土地能否劃撥給國有企業(yè)

法律分析：可以的。對國有土地進行劃撥的，需要縣級以上的土地管理部門進行審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-國有企業(yè)改制后土地歸誰 ，