一、征地補償協(xié)議中如何明確土地使用權(quán)的歸屬？

法律分析：在征地補償協(xié)議中，明確土地使用權(quán)的歸屬是非常重要的。征地補償協(xié)議中可以通過協(xié)議的方式明確土地使用權(quán)的歸屬，確定土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。如果在協(xié)議中未明確土地使用權(quán)的歸屬，則可能會導(dǎo)致爭議和糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)：

1. 《土地管理法》第三十四條：國家保障土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)不受侵犯。

2. 《物權(quán)法》第十三條：土地所有權(quán)人對其土地享有占有、使用、收益和處分等物權(quán)。

3. 《征地拆遷條例》第八條：土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)與征收目的相適應(yīng)，征收用地后實行依法依規(guī)有序的土地使用。

以上法律規(guī)定顯示，征地補償協(xié)議中必須明確土地使用權(quán)的歸屬，以保障土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民的合法權(quán)益。同時，土地使用權(quán)必須符合征收目的，確保征收用地后土地使用合規(guī)。

二、土地征收補償協(xié)議屬于合同嗎

法律分析：屬于。征地協(xié)議是行政合同。征地協(xié)議是征地人與被征地人、房屋承租人為明確征地補償中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定征地雙方當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、征地補償是給所有權(quán)人還是使用權(quán)人

法律分析：征地補償給所有權(quán)人而不是使用權(quán)人。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地補償協(xié)議中如何明確土地使用權(quán)的歸屬？，