農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償，因房屋征收造成的停產(chǎn)停一的補(bǔ)償，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同主體雙方當(dāng)事人適格，合同內(nèi)容滿足法律的規(guī)定就有效。

　　一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

　　二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)不違反法律，行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定，不違背公序良俗。北京圣運(yùn)律師提醒您，針對小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故是有效的。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實(shí)；

　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　三、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)讓

　　農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體所有土地上建造的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雖然小產(chǎn)權(quán)房買賣合同沒有法律法規(guī)明確認(rèn)定為無效，但根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)，農(nóng)村集體所有土地在辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為不受法律保護(hù)，買賣小產(chǎn)權(quán)房通常被法院認(rèn)定為變相買賣農(nóng)村宅基地。同時，由于農(nóng)村宅基地福利保障性強(qiáng)，是集體經(jīng)濟(jì)組織成員免費(fèi)獲得的，獲得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

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