一、平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方補(bǔ)償多少

　　平房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方的補(bǔ)償金額并非固定，而是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析和計(jì)算。補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

　　1.房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

　　2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住或自找臨時(shí)住處的不便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被住戶(hù)的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

　　具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策來(lái)確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更改。

　　二、平房拆遷流程與規(guī)則

　　平房拆遷的流程與規(guī)則如下：

　　1.必須取得房屋拆遷許可證，這是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。

　　2.申請(qǐng)房屋拆遷許可證需要提交國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

　　3.審批和核發(fā)拆遷許可證的過(guò)程通常在30日內(nèi)完成，拆遷人必須按照許可證確定的范圍和期限實(shí)施拆遷。

　　4.如果需要延長(zhǎng)拆遷期限，拆遷人應(yīng)在期限屆滿(mǎn)前15日提出延期申請(qǐng)，經(jīng)審查符合條件的，可以延長(zhǎng)拆遷期限，但最大延長(zhǎng)期限為半年。

　　5.房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)將相關(guān)信息以拆遷公告的形式公布，并及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　6.拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。協(xié)商成功則簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)商不成則可能需要進(jìn)行裁決。

　　7.在拆遷實(shí)施階段，拆遷人與被拆遷人需按協(xié)議約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，如一方不履行協(xié)議，另一方有權(quán)向法院提起訴訟。如果雙方對(duì)裁決不滿(mǎn)，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。

　　8.如果裁決生效且未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟，一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　三、平房拆遷評(píng)估與補(bǔ)償

　　在平房拆遷過(guò)程中，評(píng)估是確定補(bǔ)償金額的重要環(huán)節(jié)。

　　1.同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　2.如果需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，并簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。

　　4.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　5.評(píng)估結(jié)果將直接影響最終的補(bǔ)償金額，包括房屋價(jià)值本身的補(bǔ)償、安全人員費(fèi)用的補(bǔ)償以及因拆遷行為造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　因此，在進(jìn)行平房拆遷時(shí)，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和流程規(guī)定，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和合理性，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

　　同時(shí)，行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人之間也應(yīng)積極協(xié)商達(dá)成一致，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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