在現(xiàn)實生活中，我們都知道對于拆遷的時候，是會將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的嗎，一般都是在易地或者原地再次修建的房屋。那么什么是拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、什么是拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由征收人按被征收房屋的評估價對被征收人進行補償，再由被征收人按市場價購買征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

　　二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準是怎么規(guī)定的

　?。ㄒ唬┍徊疬w人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

　?。ǘ┌仓梅科骄杀緝r1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值（含裝修裝飾）與安置房價值結(jié)算差價。

　　住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。

　　三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則

　　被征收人可以自主選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則要求：

　?。ㄒ唬┍仨毮軌蛱岣弑徽魇杖说木幼l件;

　　（二）必須提高被征收人的居住環(huán)境;

　?。ㄈ┡f城區(qū)改建必須提供改建地段或者就近地段的安置房;

　　（四）不得用政府補助購房款并限制產(chǎn)權(quán)的商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等部分產(chǎn)權(quán)房、限制產(chǎn)權(quán)房作為被征收人的安置房。

　　以上就是北京圣運律師小編為您詳細介紹關(guān)于什么是拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)知識，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知對于拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的時候，一般都是修建在附近等等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。

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