一、拆遷安置如何解決糾紛的

1、拆遷安置補償糾紛的解決方式包括協(xié)商、以及向法院起訴等。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、糾紛發(fā)生之后首先可以協(xié)商處理

當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生的原因是什么

拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。近幾年來，宜興法院受理的房屋買賣合同糾紛案件每年都有大幅度的遞增，其中大部分是拆遷安置房的買賣糾紛。拆遷安置房形成糾紛的原因主要有以下幾個方面：

1、政策因素

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

取得合法產(chǎn)權(quán)的征地拆遷安置房，自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市;五年后需上市的，應(yīng)補繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(具體收費標準另行制訂)后才能進入市場。

(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

共有人會以未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。

三、拆遷房屋安置糾紛有哪些賠償?

1、房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。

拆遷安置出現(xiàn)糾紛的話，可以雙方當事人進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，可以尋找第三方當事人的調(diào)解。最后，還可以到法院進行訴訟的。如果對于拆遷安置如何解決糾紛該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務(wù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置問題

●拆遷安置官司

●拆遷安置爭議

●拆遷安置怎么安置

●拆遷安置怎么賠償

●拆遷安置方法

●拆遷安置怎么補償

●拆遷安置官司

●拆遷安置步驟

●拆遷安置程序

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問題

●拆遷安置房權(quán)屬

●拆遷安置房的所有權(quán)歸屬

●拆遷安置房屋

●拆遷安置房的權(quán)利性質(zhì)

●拆遷安置房問題

●拆遷安置房官司

●拆遷安置房房產(chǎn)

●拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷賠償份額確權(quán)糾紛如何解決?關(guān)于拆遷協(xié)議怎么調(diào)出來：今日在線補償標準法律咨詢

●征地補償糾紛如何解決?,土地征收補償糾紛怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)離婚如何解決?土地確權(quán)如何進行：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地被個人占用怎么解決?農(nóng)民的土地被村里強行征用如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村蓋倉房土地糾紛如何處理的?農(nóng)村土地互換糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●村民征地補償標準與維權(quán)因素矛盾怎么辦,村民面臨征地補償標準與維權(quán)難題，如何解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何合理分配土地征收補償費呢？土地征收引起的糾紛應(yīng)如何解決：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償家庭分配糾紛應(yīng)如何解決問題？拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

●土地置換合同糾紛如何解決，法律上如何認定?土地置換的法律規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●如何解決農(nóng)村征地補償分配糾紛問題？補償款項管理使用：今日在線強拆評估法律咨詢

●農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理?農(nóng)村房屋土地兒女有糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理?農(nóng)村房屋土地糾紛如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋土地糾紛如何解決?農(nóng)村房屋土地糾紛怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村道路糾紛如何解決?農(nóng)村土地房屋糾紛如何起訴：今日在線土地征收法律咨詢

●村與村之間土地爭議怎么解決?村與村之間土地爭議如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●在城中村改造過程中，如何解決老百姓的反對意見？,城中村改造有人不同意怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村家里老人去世侄子發(fā)喪是否有繼承權(quán)?農(nóng)村家里分地不公平如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●關(guān)于農(nóng)村自留地的補償規(guī)定?關(guān)于農(nóng)村集體土地群眾與鎮(zhèn)爭議如何解決：今日在線土地征收法律咨詢

●別人占用我的土地如何解決?國家占用農(nóng)民的土地如何賠償：今日在線補償標準法律咨詢

●拆遷如何解決房屋糾紛問題的方法？拆遷律師是怎么收費的：今日在線強拆評估法律咨詢

>

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-拆遷安置如何解決糾紛的，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生的原因是什么