城市拆遷房屋面積的計(jì)算方式有對于長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算等。拆遷房的性質(zhì)有三種情況，有在國有出讓土地上建設(shè)的商品房；在國家劃撥土地上建設(shè)的安置房；在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房等。

　　一、城市拆遷房屋面積怎么算

　　城市拆遷房屋面積的計(jì)算方式如下：

　　1.長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

　　2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

　　3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

　　4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

　　二、拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況

　　拆遷房的性質(zhì)有以下幾種情況：

　　1.在國有出讓土地上建設(shè)的商品房；

　　2.在國家劃撥土地上建設(shè)的安置房；

　　3.在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。

　　法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　三、拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由作出房屋征收的市、縣級人民政府制定的，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，但補(bǔ)償是絕對不會低于同類型房屋的市場價(jià)值。而且因拆遷產(chǎn)生的花費(fèi)比如搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等都是會進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　法律依據(jù);

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-城市拆遷房屋面積怎么算，拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況，拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況