1、房屋征收補償協(xié)議由房屋征收部門與拆遷戶、公有房屋承租人簽訂。拆遷戶以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準;公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準。

　　被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準;

　　房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　2、房屋征收應(yīng)當根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予拆遷戶或者公有房屋承租人以下補償：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當自評估結(jié)果公告或者收到評估結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　4、征收決定公告后，房屋征收部門應(yīng)當及時組織拆遷戶、公有房屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織拆遷戶、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應(yīng)當由公證機關(guān)現(xiàn)場予以公證。房屋征收部門應(yīng)當將選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)予以公布。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　5、拆遷戶可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與拆遷戶結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋，并按照房屋價值結(jié)算差價。

　　6、征收房屋，房屋征收部門應(yīng)當向拆遷戶或者公有房屋承租人支付搬遷費。搬遷費標準由各區(qū)人民政府參照市場價格制定。

　　7、征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當支付臨時安置補償費或者提供周轉(zhuǎn)用房。選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當一次性支付拆遷戶或者公有房屋承租人3個月的臨時安置補償費。

　　臨時安置補償費由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。超過補償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，應(yīng)當按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。

　　很多人有這樣的疑惑，頭一年拆遷的房屋和第二年拆遷的房屋的賠償標準有一定的差別，其實這是非常正常的現(xiàn)象，因為各地的拆遷標準，都是在不斷的變化的，2017年湖北房屋拆遷補償標準便是湖北省最新的拆遷補償標準，該標準相較與上一個標準賠償數(shù)額有了較大的提升。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-2020年湖北房屋征收拆遷補償標準是什么樣的?，