一、山西省房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山西省房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因具體情形的不同而有所差異，主要包括農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償和城市房屋拆遷補(bǔ)償兩大方面。

一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償

補(bǔ)償方式：農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償實行“分開補(bǔ)償”，即土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償分離。

土地補(bǔ)償：依照《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

地上附著物補(bǔ)償：包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

新農(nóng)村建設(shè)：確保村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不減少，生活水平不下降，可獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

行政村合并：被征地的村或村民小組建制撤銷的，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，具體計算方式包括被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新、同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價、價格補(bǔ)貼等。

城中村改造：對宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a(bǔ)償，房屋按現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)價格補(bǔ)償或安置。

二、城市房屋拆遷補(bǔ)償（以太原市為例）

補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償為主，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，給予貨幣補(bǔ)償。

違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

補(bǔ)償金額確定：

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。

拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，可申請重新評估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

拆遷租賃房屋時，有特定規(guī)定處理承租人與被拆遷人關(guān)系。

其他補(bǔ)償：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（若自行安排住處）。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（針對非住宅房屋）。

綜上所述，山西省的房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個方面，包括補(bǔ)償方式、金額確定、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，具體執(zhí)行時需參照相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)實際情況進(jìn)行細(xì)化操作。

二、太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

太原拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、違法建筑不予補(bǔ)償，規(guī)定明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，對認(rèn)定合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；

2、補(bǔ)償要簽訂協(xié)議，確定被征收房屋予以補(bǔ)償，那么房屋征收部門和被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、搬遷期限和過渡期限、違約責(zé)任等

對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，訴訟的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

2、太原市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是太原市拆遷的補(bǔ)償依據(jù)；被征收人對到當(dāng)?shù)刈龀龅牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償政策的實施一方面有力保障人民的合法權(quán)益，另一方面更有效地利用土地資源，促進(jìn)國家建設(shè)。在當(dāng)?shù)卣焦挤课莶疬w政策時，當(dāng)?shù)孛癖姂?yīng)當(dāng)及時了解相關(guān)信息，保證自己的知情權(quán)，并在有異議時及時向政府的工作人員提供，進(jìn)行共同協(xié)商。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、太原市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收住宅可換房，可補(bǔ)錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補(bǔ)償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補(bǔ)償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補(bǔ)償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補(bǔ)償?shù)?，只對產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補(bǔ)償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

2、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

因征收住宅房屋造成的搬遷補(bǔ)償，搬遷費(fèi)按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時安置補(bǔ)償，被征收人自行過渡的，臨時安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補(bǔ)貼。

高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費(fèi)，每逾期一年(含一年)，在原臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

臨時安置費(fèi)自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費(fèi)。

二、被征收房屋怎么計算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準(zhǔn)。

被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》

第一條 充分認(rèn)識加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠(yuǎn)利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強(qiáng)， 影響面大，做好這項工作，不僅關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，也關(guān)系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護(hù)群眾具體利益之間的關(guān)系，克服重建設(shè)進(jìn)度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強(qiáng)管理，依法行政，做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護(hù)，拆遷工作能夠有序進(jìn)行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會群體性事件，維護(hù)社會穩(wěn)定。

第二條 加強(qiáng)房屋拆遷管理，切實保護(hù)群眾合法權(quán)益

各地要加強(qiáng)對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定拆遷補(bǔ)償金額，并實行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴(yán)把審批關(guān)，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準(zhǔn)實施拆遷，確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場專項整治，對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準(zhǔn)新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴(yán)肅處理；對不依法行政，不認(rèn)真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責(zé)成整改，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-山西省房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，