一、什么樣的房屋拆遷屬于棚戶(hù)區(qū),拆遷如何補(bǔ)償

棚戶(hù)區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域，具體包括城市棚戶(hù)區(qū)、國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)、國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)、國(guó)有墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)。具體來(lái)說(shuō)有以下幾種：

1.城市棚戶(hù)區(qū)改造包括集中成片和非集中成片棚戶(hù)區(qū)、城鎮(zhèn)危舊住宅區(qū)綜合整治、城中村和位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)等類(lèi)型。

2.國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造是指位于城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有企業(yè)棚戶(hù)區(qū)。

3.國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造包含國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)和林場(chǎng)危舊房的改造。

4.國(guó)有墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造包含國(guó)有墾區(qū)棚戶(hù)區(qū)和危舊房的改造，華僑農(nóng)場(chǎng)非歸難僑危房改造統(tǒng)一納入墾區(qū)危房改造。

對(duì)棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行拆遷的，被拆遷人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一、棚戶(hù)區(qū)拆遷改造原因是什么

棚戶(hù)區(qū)，通常指的是簡(jiǎn)易房和棚廈房的集中化地區(qū)。這種房子在城市中，他們的構(gòu)造非常簡(jiǎn)單，并且沒(méi)辦法抵御住自然災(zāi)害(其中就包括：抗震等級(jí)實(shí)際效果差、防火安全及其防汛能力差；居住還十分的擁堵，功能差；居住環(huán)境差、沒(méi)有道路、沒(méi)有園林綠化及其沒(méi)有公共性活動(dòng)場(chǎng)所等)的房子集聚的地區(qū)。

棚戶(hù)區(qū)拆遷，講的是把這些危舊住房及其環(huán)境十分差的，質(zhì)量還不過(guò)關(guān)的這些類(lèi)別的房子，進(jìn)行征收拆遷。

棚戶(hù)區(qū)拆遷，是政府部門(mén)為了修建老房子，提升群眾的居住標(biāo)準(zhǔn)和生活品質(zhì)的這項(xiàng)方式。這一區(qū)域修建的房子不可以隨意將它擴(kuò)大。有一部分的房子盡管是坐落于老城地區(qū)內(nèi)，可是它建設(shè)的時(shí)間不長(zhǎng)，并且也并不是很舊，交通出行上還算便捷，設(shè)施和環(huán)境也相對(duì)完善，這種當(dāng)?shù)匾舶阉麄円?guī)劃到更新改造的范圍。

“被棚戶(hù)”，是十分比較嚴(yán)重的違反規(guī)定的農(nóng)村征地行為。市、縣級(jí)別行政單位應(yīng)當(dāng)有效的定義更新改造范疇，不容許把城市的道路，歷史區(qū)域，文物修建等弄來(lái)的拆遷項(xiàng)目，給規(guī)劃到棚戶(hù)區(qū)拆遷范圍之內(nèi)。

二、棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別

法律分析：棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、現(xiàn)在棚戶(hù)區(qū)拆遷是按什么賠償

棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算。本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次。當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶(hù)型面積，允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶(hù)型。（三）被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格。（四）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)。（五）其他補(bǔ)助費(fèi)。平房補(bǔ)助費(fèi)，低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)，電話移機(jī)費(fèi)，空調(diào)移機(jī)費(fèi)，有線電視移機(jī)費(fèi)等。

棚戶(hù)區(qū)改造和商品房拆遷賠償有什么區(qū)別

一、土地性質(zhì)不同棚戶(hù)區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。二、法律適用不同房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同棚戶(hù)區(qū)改造是政府為了改造城鎮(zhèn)內(nèi)的危舊住房推出的一項(xiàng)工程，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用通常比較低；而商品房拆遷賠償是拆遷人對(duì)于被拆遷人所給予的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用比較高，通常補(bǔ)償額度等同于所拆遷房的市場(chǎng)價(jià)值。

棚戶(hù)區(qū)改造強(qiáng)制拆遷怎么賠償

關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤钱?dāng)?shù)氐恼块T(mén)需要根據(jù)棚改戶(hù)的面積、類(lèi)型，有條不紊的組織實(shí)施對(duì)棚戶(hù)區(qū)的改造，一般情況下是要就近安置棚戶(hù)區(qū)的這些市民的，對(duì)棚戶(hù)區(qū)拆遷以后的補(bǔ)償方案可以選擇實(shí)行安置或者貨幣補(bǔ)償。

拆遷是按什么賠償?shù)?

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

車(chē)庫(kù)拆遷賠償是按什么

立產(chǎn)權(quán)證的情況下車(chē)庫(kù)主人才能夠獲賠。具體到車(chē)庫(kù)賠償?shù)暮怂阒校绻?chē)庫(kù)沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證件，那么在遇見(jiàn)房屋拆遷時(shí)，是沒(méi)有辦法拿到拆遷賠償?shù)?。沒(méi)有車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，也就意味著主人只有使用權(quán)而并沒(méi)有車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。廣大網(wǎng)友們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要問(wèn)清楚，購(gòu)房時(shí)送的車(chē)庫(kù)到底是擁有所產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)，以免后續(xù)造成不必要的糾紛。

一般拆遷是按什么賠償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋 住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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