一、2022富陽陸家村確定拆遷嗎

拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

拆遷補(bǔ)償，又名征收補(bǔ)償，是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

確定。陸家村隸屬于云南省曲靖宣威市格宜鎮(zhèn)陸村村委會(huì)，國(guó)土面積4.42畝，截至2022年該村已將陸家村城中村改造項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制及引入合作企業(yè)，已經(jīng)確定拆遷，只是還需要當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)文件和解決資金問題后即可動(dòng)工。

富陽企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)出現(xiàn)以下的三種情況：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；2、由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)用；3、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。市縣級(jí)的人民政府通常需要制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷人的確定

拆遷是指土地所有權(quán)人即國(guó)家，根據(jù)公共利益的需要，向土地使用權(quán)人收回土地使用權(quán)的法律行為。根據(jù)拆遷的法理內(nèi)涵，拆遷是國(guó)家收冋土地使用權(quán)的活動(dòng)，那么拆遷的當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)是國(guó)家，另一方是被拆遷的居民。然而，我國(guó).《城市房屋拆遷條例》第四條規(guī)定“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！痹摋l例第七條第三款規(guī)定，拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)遞交“國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件”，第十條還規(guī)定：“拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷?！边@里存在的問題是，國(guó)務(wù)院制定的這個(gè)條例，通過立法將本應(yīng)當(dāng)由國(guó)家獨(dú)有的權(quán)力讓渡給“取得房屋拆遷許可證的單位”，同時(shí)在原居民還擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的狀況下，向“取得房屋拆遷許可證的單位”發(fā)放“國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件”，即在同一片土地上存在兩個(gè)權(quán)利狀態(tài)：原居民的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和“拆遷人”新獲批準(zhǔn)的“國(guó)有土地使用權(quán)”，直接違背了“一物一權(quán)”的民法基本原則，形成權(quán)利對(duì)抗和沖突，而且后者的權(quán)利因?yàn)樘幱诓疬w前提下而具有絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)，前者因?yàn)楸徊疬w而處于絕對(duì)劣勢(shì)。拆遷主體的錯(cuò)誤設(shè)置形成的格局是：政府許可拆遷人有權(quán)剝奪被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，原居民有義務(wù)向拆遷人拱手交出產(chǎn)權(quán)，拆遷人采取任何強(qiáng)制措施都是在行使權(quán)力，而被拆遷人采取任何捍衛(wèi)權(quán)利的舉動(dòng)都是拒絕承擔(dān)義務(wù)。拆遷人只要策動(dòng)政府發(fā)放“國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件”，就可以圈定土地，大肆拆遷，置原居民財(cái)產(chǎn)權(quán)利和生活安定于不顧，滋生了大量腐敗案件,制造了許多殘忍和不公平案例。事實(shí)上，拆遷還有一個(gè)藏在暗處的主體，即有權(quán)簽發(fā)房屋拆遷許可證的“房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門”，即法理上本應(yīng)崈由國(guó)家行使即至少要由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使的拆遷權(quán)力由縣級(jí)以上人民政府即可行使。

二、富陽哪些村列入整村搬遷

法律分析：應(yīng)當(dāng)關(guān)注當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)布的征收公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、富陽哪些地方要拆遷

法律分析：目前2020年富陽規(guī)劃要拆遷的地方還是比較多的，像鋼圈廠路區(qū)塊、陽陂湖生態(tài)工程等等區(qū)域都是需要被拆遷的，同時(shí)這邊還會(huì)建造萬達(dá)廣場(chǎng)，并且開通地鐵6號(hào)線，需要涉及的地方還是比較多的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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