一、潭村城中村改造對小產(chǎn)權(quán)房的補償標準

潭村城中村改造對小產(chǎn)權(quán)房的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償方式選擇

產(chǎn)權(quán)置換：直接補給同等價值的房產(chǎn)。具體方式包括回遷安置和異地安置。回遷安置是指開發(fā)商在拆房重建后，讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償。異地安置則是由于開發(fā)商項目不涉及住宅或因地塊容積率原因，不能回遷安置，而在其他地方新建安置房進行產(chǎn)權(quán)置換。

貨幣補償：根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值補償相應的現(xiàn)金。貨幣補償?shù)慕痤~由專業(yè)的評估機構(gòu)按照不同的法定依據(jù)對被拆遷房屋進行專業(yè)估價得出。

產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合：既給予貨幣補償又給予房屋補償。這種方式結(jié)合了產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償?shù)膬?yōu)點，能夠更全面地滿足拆遷戶的需求。

二、補償標準確定

房屋價值補償：小產(chǎn)權(quán)房雖不具備普通商品房的法律性質(zhì)，但在拆遷時仍應得到相應的房屋價值補償。補償標準應參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定。

搬遷與臨時安置補償：包括搬遷費和臨時安置費。搬遷費按被拆遷房屋的面積計算，而臨時安置費則是按被拆遷房屋的面積和臨時安置期限來確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果小產(chǎn)權(quán)房用于商業(yè)用途，因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)的，應給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或評估確定。

三、其他補償事項

拆遷獎勵：為了鼓勵拆遷戶積極配合拆遷工作，通常會設(shè)定一定的拆遷獎勵政策。具體獎勵標準因村而異，由村集體組織通過補償方案確定。

電器移機費與其他補助：對于被拆遷房屋內(nèi)的電器設(shè)備，如空調(diào)、有線電視等，應給予相應的移機費用補償。此外，根據(jù)各村實際情況，還可能對困難住戶給予其他額外的補助或費用支付。

綜上所述，潭村城中村改造對小產(chǎn)權(quán)房的補償標準是一個綜合多方面的考量結(jié)果，包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償以及各項其他補償事項。具體補償方案應根據(jù)實際情況制定，并確保公平合理、合法合規(guī)。

二、城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎？

法律分析：

‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

三、城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎

法律分析：‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-潭村城中村改造對小產(chǎn)權(quán)房的補償標準，