一、城中村拆遷,商品房怎么賠償

城中村拆遷時(shí)，商品房的賠償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋的價(jià)值。這通常是通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，以反映房屋的真實(shí)價(jià)值。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括了搬家費(fèi)用和臨時(shí)住宿費(fèi)用等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果拆遷的房屋是非住宅類，即運(yùn)營(yíng)性房屋，如商鋪、辦公室等，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也應(yīng)得到補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按各省市的規(guī)定進(jìn)行。

總的來(lái)說(shuō)，城中村拆遷時(shí)商品房的賠償是根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失來(lái)綜合確定的。具體的補(bǔ)償金額和方式需要依據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策和實(shí)際情況來(lái)定。

二、城中村拆遷時(shí),房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償

一、城中村拆遷時(shí),房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償

城中村拆遷時(shí)的補(bǔ)償方案是當(dāng)?shù)卣疀Q定的，所以這個(gè)問(wèn)題需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)卣?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、如何收集暴力征地證據(jù)

(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權(quán)人的證明材料。

(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。

(三)對(duì)方使用暴力手段的現(xiàn)場(chǎng)錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。

(四)對(duì)方在違法征地過(guò)程中發(fā)布的公告、通知、評(píng)估單等材料。

(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。

(六)從政府獲得的對(duì)方征地批文、規(guī)劃、土地使用權(quán)等材料。

城中村拆遷時(shí),房屋應(yīng)該怎么補(bǔ)償?城中村拆遷時(shí)要是房屋主人認(rèn)為自己獲得補(bǔ)償比較少，不符合自己逾期也可以找律師幫助提高補(bǔ)償。城中村拆遷時(shí)村民不能夠拿到屬于自己的賠償該怎么辦，可以來(lái)網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對(duì)一服務(wù)。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、城中村拆遷怎么賠償

一、城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上按以下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償（以河北石家莊市某村為例）：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2021年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要由村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

二、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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