一、山東省城中村拆遷補償法規(guī)

在山東省，城中村拆遷補償主要遵循《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。拆遷補償通常包括以下幾個方面：

一、房屋補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷補償?shù)闹匾M成部分。這通常是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、其他補償

周轉(zhuǎn)補償費：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也需要支付。這部分補償以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：此項補償由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，旨在激勵被拆遷人配合拆遷工作。

三、補償方式選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)?，將直接獲得相應(yīng)金額的補償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，則市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

四、安置與補助費管理

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，而地上附著物及青苗補償費則歸其所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

在城中村拆遷過程中，具體的補償標準可能會因地區(qū)、時間、政策等因素有所差異。因此，在實際操作中，建議被拆遷人詳細了解當?shù)氐牟疬w政策和補償方案，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、山東省農(nóng)村房屋拆遷補償標準

法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價標準為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低于每畝1萬元2.征地區(qū)片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低于每畝1.5萬元3.征地區(qū)片綜合地價標準為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低于每畝2萬元。 被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府出資部分，應(yīng)當在征收土地報批時足額撥付至當?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶;政府補貼資金不落實的，不予批準征收土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、山東省城中村改造補償安置辦法

法律主觀：

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村的建設(shè)飛速前進，尤其是城市郊區(qū)的發(fā)展正接近城市化，這本來是一件喜事，但隨之而來的是一系列的問題，比如城中村改造的補償標準是什么，這也是大家關(guān)注的，所以下文就具體介紹。城中村改造的補償標準(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

《土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●山東省城中村拆遷補償法規(guī)文件

●山東省城中村拆遷補償法規(guī)最新

●山東省城中村改造補償安置辦法

●山東省城中村拆遷補償法規(guī)解讀

●山東省城中村改造補償標準

●山東省城中村改造最新政策

●山東城中村改造

●山東省城中村拆遷補償法規(guī)最新

●2021山東棚改城中村

●山東省城市拆遷管理辦法

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●山東城中村征收補償明細,山東省城中村改造補償安置辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省征收土地地上附著物和青苗補償標準,山東省征地地面附著物和青苗補償標準是怎么規(guī)定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省土地征收管理辦法最新全文

●山東省房屋使用安全管理辦法全文

●山東省專利糾紛行政裁決和行政調(diào)解辦法最新

●山東淄博最新征地補償是怎樣的,山東省淄博市淄川區(qū)征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省中小企業(yè)促進條例全文

●山東省反食品浪費規(guī)定2024全文

●山東省對征地補償標準是怎樣的,山東省征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省安全生產(chǎn)舉報辦法最新2024

●山東省農(nóng)村房屋拆遷補償標準?湖南2024農(nóng)村拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●山東省東營市河口區(qū)征地補償標準,東營農(nóng)村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020山東省征地補償標準詳細是怎樣的,山東省土地征收補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●周口市新農(nóng)村房屋拆遷補償標準?山東省農(nóng)村規(guī)劃拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●山東省農(nóng)村房屋拆遷補償標準2023?山東省征地補償新標準：今日在線土地征收法律咨詢

●山東省拆遷補償標準最新?山東省拆遷補償政策：今日在線土地征收法律咨詢

●山東省征地補償標準是多少,山東省最新土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省征地地上附著物補償標準,山東土地征收補償標準2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省律師收費標準2022,山東律師收費標準2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東省國土資源局征地補償標準,山東省最新土地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-山東省城中村拆遷補償法規(guī)，