一、棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)多少年

（一）住宅土地使用權(quán)年限要長(zhǎng)一些，產(chǎn)權(quán)是70年，從取得該土地使用權(quán)開(kāi)始算起。

（一）棚戶區(qū)改造用于工業(yè)用地的話，它的產(chǎn)權(quán)是50年。

（二）棚戶區(qū)如果改造成教育、文化、科技、衛(wèi)生、體育等用地的話，產(chǎn)權(quán)有50年。

（三）棚區(qū)改造用于旅游、商業(yè)以及娛樂(lè)等產(chǎn)權(quán)時(shí)間是40年。

一、棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的

改造項(xiàng)目第一步：計(jì)劃的編制和審核

當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)人民政府及其相關(guān)部門需要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)的房屋實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查，編制該地區(qū)的改造計(jì)劃，并將改造計(jì)劃上報(bào)到重要項(xiàng)目建筑指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關(guān)部門一起對(duì)改造計(jì)劃的可行性以及公益性進(jìn)行審查。

改造項(xiàng)目第二步：征詢意見(jiàn)、辦理手續(xù)

改造計(jì)劃經(jīng)確認(rèn)后，當(dāng)?shù)氐氖锌h級(jí)人民政府需要組織相關(guān)部門對(duì)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋所有人和公房承租人進(jìn)行征詢意見(jiàn)的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應(yīng)的擬征收范圍了。在確定要改造之后，當(dāng)?shù)馗鞑块T會(huì)簡(jiǎn)化審批手續(xù)，加快棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的推進(jìn)。

改造項(xiàng)目第三步：暫停辦理，調(diào)查登記

暫停期的規(guī)定是跟《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定相同的，當(dāng)?shù)厥锌h人民政府在確定征收范圍后會(huì)發(fā)布暫停公告，要求在一年內(nèi)禁止搶建、擴(kuò)建、新建房屋等行為。同時(shí)，房屋征收部門還有組織對(duì)要征收的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，包括權(quán)屬、用途、建筑面積，并予以公告。

改造項(xiàng)目第四步：征詢方案，預(yù)簽協(xié)議

棚戶區(qū)改造中也有安置補(bǔ)償方案的要求，經(jīng)批準(zhǔn)后的安置補(bǔ)償方案需要在房屋征收范圍內(nèi)征求被征收人的意見(jiàn)。如果被征收人對(duì)該安置補(bǔ)償方案不滿意的，可以以書面的形式提交意見(jiàn)書。多數(shù)被征收人都有意見(jiàn)的，征收方還需要舉行聽(tīng)證會(huì)，并就聽(tīng)證會(huì)和公民意見(jiàn)修改方案。方案通過(guò)后，征收方就會(huì)組織被證書方簽訂附生效條件的預(yù)征收協(xié)議。

改造項(xiàng)目第五步：決定征收或補(bǔ)償

在市、縣級(jí)人民政府作出征收決定之后，預(yù)征收協(xié)議就跟正式協(xié)議一樣生效了。簽訂了協(xié)議的，征收方會(huì)按照協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償；未簽訂協(xié)議的，則由相關(guān)部門重新作出補(bǔ)償決定。

改造項(xiàng)目第六步：強(qiáng)制執(zhí)行

二、什么是棚戶區(qū)

棚戶區(qū)”，一般指簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無(wú)道路、無(wú)綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。

二、棚戶區(qū)改造最新政策2023年

2023年棚戶區(qū)改造最新政策如下：

1、《住建部關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》規(guī)定，“十二五”期間，城市棚戶區(qū)（危舊房）改造范圍內(nèi)的居民安置住房籌建（新建、購(gòu)買、貨幣補(bǔ)償?shù)龋┕こ毯驮用褡》扛慕üこ蹋y(tǒng)一納入國(guó)家城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃計(jì)劃，其他工程不納入規(guī)劃計(jì)劃；

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦保函〔2014〕535號(hào)）規(guī)定，禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)知識(shí)：

棚戶區(qū)指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍；

棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過(guò)改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。

綜上所述，按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、棚戶區(qū)改造有產(chǎn)權(quán)嗎

1、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權(quán)房，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況

1、交易受限的房子

對(duì)于交易受限的房子可能很多購(gòu)房者還不太了解，比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易。如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的房屋相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、房屋驗(yàn)收不合格

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中并不常見(jiàn)，但是這不代表不存在開(kāi)發(fā)商違建的情況，如果開(kāi)發(fā)商在建造房屋的過(guò)程中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

二、無(wú)證房產(chǎn)怎么確權(quán)

房屋確權(quán)，通俗理解就是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有完整產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)，如果房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)屬于集體性質(zhì)，或者房屋使用人并未擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則房產(chǎn)不能確權(quán)。如果房屋所在的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有，且房屋使用人擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，則可以確權(quán)，確權(quán)方式為繳納土地出讓金并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

現(xiàn)實(shí)生活中我們將沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，房，但很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的理解非常片面，認(rèn)為只要是小產(chǎn)權(quán)房就無(wú)法確權(quán)，無(wú)法買賣。事實(shí)并非如此，以房改房為例，房改房是我國(guó)八九十年代住房改革的產(chǎn)物，國(guó)家提供公有住房給國(guó)企職工購(gòu)買，房改房經(jīng)政府房改辦或其他有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后可以通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓金取得完整產(chǎn)權(quán)并合法向他人銷售。但如果是集體土地.上蓋房屋，房產(chǎn)均不能進(jìn)行確權(quán)，能確權(quán)的只是集體土地所有權(quán)，且確權(quán)對(duì)象不是房屋所有人而是作為集體土地所有權(quán)的所有人，例如村民集體、村民小組。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：頭條-棚戶區(qū)改造產(chǎn)權(quán)多少年，