一、國(guó)家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎現(xiàn)在

國(guó)家并沒(méi)有取消棚戶區(qū)改造。國(guó)家法律規(guī)定要加強(qiáng)集中成片棚戶區(qū)的改造，對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，要因地制宜的改造，在商品房不足，房?jī)r(jià)過(guò)高的地方積極實(shí)施棚戶區(qū)改造，使困難住戶的住房得到妥善解決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》第十三條

加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平。

二、國(guó)家已經(jīng)取消棚戶區(qū)改造了嗎

2018年7月，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部等三部委聯(lián)合召開(kāi)工作會(huì)議，提出了棚改政策的一些變化。會(huì)議提出，叫停棚戶區(qū)改造“一刀切”。注意：這并不是叫停棚戶區(qū)改造!從安置方式的角度來(lái)說(shuō)，在棚改拆遷過(guò)程中，地方可以因地制宜地調(diào)整棚改安置政策，商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)過(guò)高的地方，可以采取新建安置房的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置;商品房庫(kù)存充足、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)貨幣安置。既緩解地方壓力，又將自愿選擇補(bǔ)償安置方式的權(quán)利交還給被拆遷人。但無(wú)論政策如何調(diào)整，征地拆遷都是一件“萬(wàn)變不離其宗”的事，無(wú)論形式、名義如何變化，其本質(zhì)都是房屋征收拆遷，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律規(guī)定的程序進(jìn)行，對(duì)被拆遷人給予公平合理的安置和充分全面的補(bǔ)償。2019年仍舊是推進(jìn)棚改工作、鼓勵(lì)惠民工程建設(shè)的一年。國(guó)家不但沒(méi)有叫停過(guò)棚改，反而一直在完善棚改政策。

一、拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別

拆遷安置房和商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證沒(méi)有區(qū)別。拆遷安置房和商品房的區(qū)別：

1、價(jià)格區(qū)別。

商品房與拆遷的區(qū)別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款。但是回遷房因?yàn)橄硎車(chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。所以不能享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以會(huì)暗訪補(bǔ)償給被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。

2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定，而拆遷安置房的購(gòu)買(mǎi)的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要查清楚性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質(zhì)，一般是劃撥所的，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)，需交土地出讓金。

二、國(guó)家對(duì)農(nóng)村搬遷政策

農(nóng)村房屋政策：

一、從2018年起有關(guān)于農(nóng)村無(wú)證房屋也能獲得補(bǔ)償以及實(shí)施，具體有以下4類：

1、由于特殊的原因，導(dǎo)致部分農(nóng)房沒(méi)有證件，但必須要是上個(gè)世紀(jì)50-60年代的房屋，這一類房屋在遭遇拆遷的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證是能夠依法獲得補(bǔ)償?shù)摹?

2、祖祖輩輩留下來(lái)的房屋，只要在村集體經(jīng)濟(jì)組織的認(rèn)可下屬于自家房屋，拆遷可以獲得相關(guān)補(bǔ)償。

3、農(nóng)村房屋符合當(dāng)?shù)亟ǚ肯嚓P(guān)政策，沒(méi)有違反法律，進(jìn)行修建的房屋，在拆遷時(shí)也可獲得補(bǔ)償。

4、房屋被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，在拆遷的時(shí)可獲得補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償方式改變

1、農(nóng)民不僅可以領(lǐng)取農(nóng)村房屋補(bǔ)貼，還可以領(lǐng)取到宅基地的補(bǔ)。

2、在政府指定區(qū)域內(nèi)以多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行貨幣安置，一般安置房屋是商品房為主，如果所在區(qū)域的房屋比安置區(qū)域的房?jī)r(jià)要低的話，還需交一些費(fèi)用，如果安置區(qū)域的房?jī)r(jià)要低于拆遷的房屋政府就要補(bǔ)給，還有一種就是可選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(十三)加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善;困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平。

三、國(guó)家棚戶區(qū)改造停了嗎

法律分析：國(guó)家并沒(méi)有取消棚戶區(qū)的改造。從安置的方式來(lái)看，在棚戶區(qū)改造拆遷的過(guò)程中，當(dāng)?shù)卣梢砸虻刂埔苏{(diào)整安置政策。如果商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)過(guò)高的，可以采取新建安置房補(bǔ)償安置的方式。如果商品房庫(kù)存充足、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的，可以繼續(xù)貨幣安置。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》 第十三條 加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決;住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善;困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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