一、中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)還遷政策

中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)的還遷政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、還遷資格與條件

原戶(hù)口在中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)的，若戶(hù)口遷出后，可以申請(qǐng)遷回原小城鎮(zhèn)，但需滿(mǎn)足一定條件，如原村委會(huì)、村民小組同意，并征得一定數(shù)量的村民代表同意。

返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生，若其原戶(hù)口在中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)，且符合相關(guān)條件，也可以申請(qǐng)將戶(hù)口遷回。

夫妻一方戶(hù)籍在中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)的，另一方在一定條件下（如城鎮(zhèn)無(wú)穩(wěn)定工作、長(zhǎng)期在農(nóng)村生活等）也可以申請(qǐng)遷入。

長(zhǎng)期在農(nóng)村隨父母生活、居住的子女，若其是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口但滿(mǎn)足一定條件（如城市無(wú)固定工作、長(zhǎng)期在父母身邊生活等），同樣可以申請(qǐng)將戶(hù)口遷入中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)。

二、還遷流程與要求

申請(qǐng)人需向公安機(jī)關(guān)提交相關(guān)的證明材料，如書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告、村委會(huì)同意接收證明、戶(hù)口簿、身份證等。

公安機(jī)關(guān)將根據(jù)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合還遷政策的，將予以辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。

申請(qǐng)人需確保所提交的材料真實(shí)有效，不得弄虛作假，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、法律依據(jù)

中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)的還遷政策主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條，該條例明確規(guī)定了公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)及遷往不同區(qū)域的具體要求和程序。

綜上所述，中北鎮(zhèn)示范小城鎮(zhèn)的還遷政策涉及多個(gè)方面，包括還遷資格與條件、還遷流程與要求等。申請(qǐng)人需根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)的證明材料，并嚴(yán)格按照政策規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。

二、棚戶(hù)區(qū)拆遷和城中村拆遷補(bǔ)償不一樣嗎

城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)取不得低于同地段的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，通俗的來(lái)講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場(chǎng)價(jià)格。

棚戶(hù)區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因?yàn)槠渚哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，但是周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)拆遷補(bǔ)償，那補(bǔ)償結(jié)果對(duì)被拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補(bǔ)償原則的。最高人民法院曾出過(guò)司法解釋?zhuān)侵写宸孔硬疬w，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)取不得低于同地段的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，通俗的來(lái)講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場(chǎng)價(jià)格。棚戶(hù)區(qū)指的大都是設(shè)施簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定可知，經(jīng)過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造后，當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件會(huì)得到改善，大家可以住到配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶(hù)區(qū)的概念，法律并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，我們可以參照一下《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》：本通知所稱(chēng)棚戶(hù)區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域。那么棚戶(hù)區(qū)改造應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢?主要還是依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分并且進(jìn)行補(bǔ)償。主要分為兩種如下：棚戶(hù)區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補(bǔ)一平，棚戶(hù)區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值經(jīng)評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。棚戶(hù)區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別

棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

城中村的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

如被征收人的房屋被政府拆遷的，被征收人可以獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以自行選擇。問(wèn)：城中村的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些內(nèi)容？答：城中村的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有以下這些內(nèi)容：(1)拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

公益拆遷和商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)降子惺裁床灰粯?

商業(yè)拆遷指的是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營(yíng)利為目的，而不是以公共利益的需要。商業(yè)拆遷是由基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行，而補(bǔ)償由雙方共同協(xié)商，而政府拆遷的補(bǔ)償是依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列的規(guī)定制訂的。

城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

城中村土地已經(jīng)變更為國(guó)有土地，此時(shí)拆遷補(bǔ)償就要按國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，基本上就是參照周邊商品房?jī)r(jià)格來(lái)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大致的補(bǔ)償金額等于房屋面積乘以周邊房?jī)r(jià)，通過(guò)計(jì)算得出，如果補(bǔ)償金額基本達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么就是合理的。如果沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么補(bǔ)償就是不合理，可以通過(guò)法律途徑維權(quán)提高補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 藍(lán)潮永律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、征城中村拆遷與棚戶(hù)區(qū)拆遷有什么區(qū)別

城中村拆遷和棚戶(hù)區(qū)拆遷的區(qū)別是土地性質(zhì)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。城中村屬于城市中的農(nóng)村，其土地性質(zhì)本身是屬于集體土地的，而棚戶(hù)區(qū)一般為國(guó)有土地。

因此同為改造，城中村改造和棚戶(hù)區(qū)改造的最大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對(duì)于城中村本身的居民是無(wú)傷大雅的，但是對(duì)于外來(lái)購(gòu)買(mǎi)居民則是大忌，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法賣(mài)出和轉(zhuǎn)讓?zhuān)妥兊檬植豢孔V。

但是棚戶(hù)區(qū)改造則與之不同，因?yàn)榕飸?hù)區(qū)本身的土地性質(zhì)就屬于國(guó)有土地，在此進(jìn)行的改造其房子產(chǎn)權(quán)一般即為大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家會(huì)發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也將會(huì)給予備案。外來(lái)居民購(gòu)買(mǎi)棚戶(hù)區(qū)改造的房子也不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可以領(lǐng)到大紅本，日后房子也可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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