城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?,每個地方規(guī)定的城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,而且城中村的情況非常的復(fù)雜,因為不是所有的城中村的土地性質(zhì)都屬于集體土地,有一部分城中村上的這些自建房還是按照國有土地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算的,補(bǔ)償方法可能是
每個地方規(guī)定的城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,而且城中村的情況非常的復(fù)雜,因為不是所有的城中村的土地性質(zhì)都屬于集體土地,有一部分城中村上的這些自建房還是按照國有土地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算的,補(bǔ)償方法可能是貨幣補(bǔ)償,也有可能是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
一、城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)卣孕写_定的,城中村情況復(fù)雜,比如有些城中村的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋?,有些仍是集體土地,在實踐中需要調(diào)查確定,區(qū)別計算。
1、已全部轉(zhuǎn)為國有土地的,一般會提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定,對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷,如不能原地回遷,也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式,各位被征收人可以自由選擇。
2、仍然是集體土地,通常也分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
貨幣補(bǔ)償?shù)?,不能單純以農(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn),因為周圍的物價、房價都較高,應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。
二、城中村改造最新政策
1、打破行政區(qū)劃藩籬,實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則,建議在今后“城中村”改造建設(shè)中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依據(jù)改造村莊實際特點,因地制宜,將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合,必要時可打破行政區(qū)劃限制,跨區(qū)域安置村民,確保村民利益的實現(xiàn)。
2、拓寬融資渠道,加大監(jiān)管扶持力度。首先,逐步完善城改項目手續(xù),對安置先行的城改項目進(jìn)行聯(lián)合預(yù)審。其次,對房企的資質(zhì)和實力進(jìn)行前期審查;對部分高息借貸的房企,要跟蹤調(diào)查;對違法建設(shè)的房企,要加大處罰力度。再次,擴(kuò)大區(qū)級政府融資平臺,加大銀企合作力度。最后,前置商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃聽證程序,積極扶持城改項目,吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。
3、村民有序參與建設(shè),實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導(dǎo)村民參與“城中村”改造附屬工程建設(shè),變村民的被動拆遷為村民的主動建設(shè),豐富村民參加“城中村”建設(shè)形式,讓廣大村民在主動建設(shè)中真正感受到“城中村”建設(shè)的意義;暢通村民訴求表達(dá)渠道,有疏有堵,正確對待村民的合理訴求,推動城改工作順利進(jìn)行,實現(xiàn)互惠共贏。
4、大力加強(qiáng)教育引導(dǎo),確保真正融入城市。積極教育引導(dǎo)村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀,大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟(jì);給予村民職業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)以及稅費減免等優(yōu)惠政策,積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式,變村民為股民,實現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變股權(quán),讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益,真正融入城市。
城中村拆遷改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到時候只能當(dāng)面和工作人員進(jìn)行溝通,城中村改造項目比拆遷國有城鎮(zhèn)房屋要復(fù)雜一些,集體土地性質(zhì)的城中村拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不會特別的高,盡管如此,那也得看是哪座城市的城中村改造了,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有關(guān)的。
村莊搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:
1、草房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是1900元一平方米;
2、磚瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是2400元一平方米;
3、樓房大于2層補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是3300元一平方米;
4、預(yù)制磚結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是2800元一平方米。
拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些
1、補(bǔ)償性質(zhì)不同,拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;
2、性質(zhì)歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。
2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
6、電器移機(jī)費:一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用,這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。
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內(nèi)容審核:趙雪玲律師
來源:頭條-城中村改造的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?,
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