一、城中村房改與政策

城中村房改與政策主要涉及城中村改造的定義、補償原則以及具體補償政策等方面。以下是對這些問題的詳細解答：

一、城中村改造定義

城中村改造是指對因城市的發(fā)展而被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍而形成的房屋進行的征收拆遷。這些房屋往往位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，其土地使用權性質(zhì)多為集體土地，居民戶籍多為農(nóng)村戶口。城中村改造是我國近些年來重要的民生工程，旨在改善城市環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量。

二、城中村改造補償原則

城中村改造的補償原則主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定?？傮w來說，補償應確保被征收人原有生活水平不降低，且補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。具體原則包括：

公平補償：被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這確保了被征收人能夠獲得與其房屋價值相符的補償。

多種補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。這提供了靈活性，使被征收人能夠根據(jù)自身需求選擇最合適的補償方式。

優(yōu)先住房保障：對于符合住房保障條件的被征收人，政府應優(yōu)先給予住房保障。這體現(xiàn)了政府對弱勢群體的關懷與扶持。

三、具體補償政策要點

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造的具體補償政策包括以下幾個方面：

房屋價值補償：被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。如果對評估結果有異議，可以向評估機構申請復核或向專家委員會申請鑒定。

搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，在產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，還應支付臨時安置費或提供周轉用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定具體補償金額。

違法建筑處理：對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。這體現(xiàn)了對違法行為的懲戒性。

綜上所述，城中村房改與政策涉及多個方面，包括改造定義、補償原則以及具體補償政策等。這些政策旨在確保城中村改造的順利進行，同時保障被征收人的合法權益。

二、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村房改與政策，