一、拆遷安置房的買賣協(xié)議應如何訂立

法律分析：作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第二十條 房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料： (一)行政強制拆遷申請書; (二)裁決調(diào)解記錄和裁決書; (三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書; (五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明; (七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

二、怎么訂立拆遷安置房的買賣協(xié)議

(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。

(二)除此之外，合同中關于每筆房款的支付，賣家收款對應的各項義務應明確，可操作，另外，關于可能出現(xiàn)的各類情況及相應的違約責任都應規(guī)定明確。合同中不妨加入關于違約責任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。

(三)另外，對于稅費的承擔也應考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整，雙方應約定好，如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔主體爭執(zhí)不休而導致交易中止。

相關知識：什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、如何訂立拆遷安置房的買賣協(xié)議

(一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。

(二)除此之外，合同中關于每筆房款的支付，賣家收款對應的各項義務應明確，可操作，另外，關于可能出現(xiàn)的各類情況及相應的違約責任都應規(guī)定明確。合同中不妨加入關于違約責任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。

(三)另外，對于稅費的承擔也應考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整，雙方應約定好，如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔主體爭執(zhí)不休而導致交易中止。

相關知識延伸閱讀：什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房的買賣協(xié)議應如何訂立呢

●拆遷安置房的買賣協(xié)議應如何訂立才有效

●拆遷安置房買賣協(xié)議有法律效力嗎

●拆遷安置房買賣協(xié)議怎么寫

●拆遷安置房屋買賣協(xié)議

●拆遷安置房買賣合同范本(標準版)

●拆遷安置房屋買賣合同范本

●拆遷安置房的買賣協(xié)議應如何訂立才有效

●拆遷安置房買賣合同受法律保護嗎

●拆遷安置房買賣協(xié)議書

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●征收有土地使用證的補償標準是如何的?國家提前收回土地使用權(quán)的應如何補償：今日在線土地征收法律咨詢

●政府征用養(yǎng)殖用地應如何補償 ,政府征用養(yǎng)殖用地應如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府征用養(yǎng)殖用地應如何補償 ,政府征用養(yǎng)殖用地應如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償價應如何評估呢？房屋拆遷補償價應如何評估：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償應如何計算稅費？拆遷補償不合理打官司能贏嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋租賃遇到拆遷應如何獲得補償金？房屋租賃遇到拆遷補償不給怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢

●房屋租賃遭遇拆遷應如何獲得補償金？房屋租賃拆遷補償不給怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷不補償?shù)那闆r下應如何維權(quán),農(nóng)村房屋拆遷不補償如何維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民小組長挪用征收補償款？ 村民小組長挪用征地補償費用的行為應如何定性：今日在線強拆評估法律咨詢

●土地被征收后補償款村民應如何分配？征地補償款攪了史莊村：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷遇到強拆應如何辦?當被拆遷人遭遇強制拆遷如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋被強制拆遷應如何解決?房屋被強制強拆了怎么做：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋被強制拆遷應如何解決?房子被強拆應該如何維權(quán)?：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋被強制拆遷應如何解決?房屋被強制強拆了如何做：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋被強制拆遷應如何解決?房屋被強拆該如何維權(quán)呢：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷遇到強拆應如何辦?遭遇強拆該如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村女性土地權(quán)益被侵害了應如何處理,農(nóng)村婦女土地承包權(quán)益受到侵害:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●該農(nóng)村征地補償款應如何分割使用？該農(nóng)村征地補償款應如何分割：今日在線強拆評估法律咨詢

●村干部騙取征地補償款案例？村主任受賄后為村民騙取征地款應如何定性：今日在線強拆評估法律咨詢

●農(nóng)民土地被征收應如何獲得補償金？農(nóng)民土地被征收補償協(xié)議的內(nèi)容：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房的買賣協(xié)議應如何訂立，