一、北京市城中村拆遷補償。

北京市城中村拆遷補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償中的主要部分，確保了被拆遷人能夠得到與其房屋價值相符的補償。

二、周轉(zhuǎn)補償費

以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這項補償旨在保障被拆遷人在搬遷過程中的臨時居住需求。

三、獎勵性補償費

由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。這項補償可能因地區(qū)、項目等因素而有所差異，旨在激勵被拆遷人積極配合拆遷工作。

此外，北京市的城中村拆遷補償還可能涉及以下方面：

拆遷補貼面積的計算。這通常是根據(jù)原建筑面積和拆遷補償系數(shù)來確定的，確保了被拆遷人能夠獲得合理的補貼面積。

經(jīng)濟適用住房均價的應(yīng)用。在拆遷補償中，可能會參考經(jīng)濟適用住房的均價來計算補償款，以保障被拆遷人的住房權(quán)益。

拆遷流程的執(zhí)行。包括頒發(fā)暫停戶口遷移文件、入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告等步驟。這些流程確保了拆遷工作的合法性和規(guī)范性。

綜上所述，北京市城中村拆遷補償是一個綜合多方面的考量過程，旨在確保被拆遷人能夠得到公平、合理的補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方案還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣膶嶋H規(guī)定和拆遷項目的具體情況來確定。

二、北京城中村拆遷補償

城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、北京城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

城中村改造拆遷補償方式要根據(jù)具體情況確定：

1、本村自己實施改造的情況：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。如果其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，也可以參照這種方式來安置。

2、由開發(fā)商或其他單位實施城中村改造拆遷的，一般是按照被拆遷房屋的面積來安置。

以上屬于法律規(guī)定指導(dǎo)原則，但往往具體操作中還會制定一個實施方案，如果開發(fā)商實施拆遷，也參照人口方式安置的，法律并沒有明確禁止。

城中村房屋拆遷分為兩塊：一是宅基地面積，二是房屋面積。宅基地面積以批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)，但批準(zhǔn)面積不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)即近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)為0．25畝，其他地段為0．3畝，以前的宅基地超過控制面積為0．4畝，超過部分由區(qū)縣人民政府規(guī)定予以適當(dāng)補償。

一、拆遷補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

二、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝農(nóng)民房屋估價安置費附著物其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-北京市城中村拆遷補償。，