一、廈門城中村改造政策

廈門城中村改造政策主要包含在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，涉及補(bǔ)償、征收決定、房屋價(jià)值評(píng)估、搬遷與臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。

一、補(bǔ)償方面

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，廈門城中村改造的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這是基于被征收房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素計(jì)算的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，這包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，用于彌補(bǔ)被征收人在搬遷和臨時(shí)安置期間的不便。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這是針對(duì)因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人提供的補(bǔ)償。

二、征收決定與房屋價(jià)值評(píng)估

征收決定：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，廈門城中村改造需由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，且需符合公共利益的需要。

房屋價(jià)值評(píng)估：被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定（《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條）。

三、搬遷與臨時(shí)安置

搬遷：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)（《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條）。

臨時(shí)安置：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房（《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條）。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定（《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條）。

總的來(lái)說(shuō)，廈門城中村改造政策遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、廈門拆遷規(guī)劃

法律分析：1.湖里體育公園片區(qū)：前頭社、田里社完成100%拆除，全片區(qū)房屋拆除125.5萬(wàn)平方米!改造范圍涉及金山街道的后坑社區(qū)(西潘)、高林

社區(qū)(洪水頭、田里、前頭)、湖邊社區(qū)(下湖七組)，占地面積約98萬(wàn)平方米，建筑面積約125萬(wàn)平方米，涉及人口約2

500人；2.五通金融商務(wù)區(qū)片區(qū)：泥金社舊村改造項(xiàng)目，這是湖里東部舊村整村改造，僅剩的未啟動(dòng)簽約的村莊，至此湖里東部舊改涉及的33個(gè)村莊，已經(jīng)全面啟動(dòng)；3.集美新城軟件園三期縱六路征收集美區(qū)后溪鎮(zhèn)崎溝村集體士地1760平方米，作為集美新城軟件園三期縱六路(軟三橫路-集美北大道段)道路

工程建設(shè)用地；4.馬鑾灣新城中心島南灣路工程項(xiàng)目：項(xiàng)目十地征收范圍位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)陳井村，十地征收面積116平方米，實(shí)際征收集體十地面積以正式勘測(cè)定界報(bào)告為準(zhǔn)；5.苧溪高中項(xiàng)目：根據(jù)《中華人民共和國(guó)十地管理法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于廈門市集美區(qū)2020年度第一批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和十地征收的批復(fù)》批準(zhǔn)，決定征收集美區(qū)后溪鎮(zhèn)后溪村范圍內(nèi)的十地，征收十地面積為67855平方米，作為蘆溪高中項(xiàng)目用地；6.環(huán)苧溪高中道路(苧溪路、珩豐路和霞城路)工程項(xiàng)。項(xiàng)目十地征收范圍位于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)第二農(nóng)場(chǎng)、后溪村，十地征收面積16808平方米，實(shí)際征收集體十地面積以正式勘測(cè)定界報(bào)告為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、廈門農(nóng)村自建房翻建最新政策

農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(c級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

一、農(nóng)村拆除房屋的條件：

1、對(duì)房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查，被拆遷人簽字確認(rèn)；

2、制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見(jiàn)；

3、上報(bào)省當(dāng)?shù)貙徟?，取得省?dāng)?shù)氐恼鞯嘏模?/p>

4、取得批文后及時(shí)公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補(bǔ)償方案等等內(nèi)容被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

5、協(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

二、 房屋拆除的注意事項(xiàng)如下：

1、在拆除前，先跟鄰居打個(gè)招呼；

2、跟拆除工人詳細(xì)溝通，說(shuō)明需要拆除的具體地點(diǎn)；

3、關(guān)閉水、電、燃?xì)忾y門；等等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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