一、城市城中村改造房價會漲嗎,房屋拆遷中存在的主要問題有哪些

房屋拆遷中存在的主要問題包括：拆遷補償價格與市場實際價格脫節(jié)、公益性拆遷與商業(yè)性拆遷界定不明確、被拆遷困難戶未能得到妥善安置。

二、拆遷的原因

法律分析：1.棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農(nóng)村,指農(nóng)村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征地拆遷工作中存在的問題有哪些如何解決

法律分析：征地拆遷的問題如下：1、征地拆遷對象抵觸情緒較大；2、在利益調(diào)整過程中，部分群眾心態(tài)失衡引發(fā)沖突；3、征地拆遷政策還待完善，雖有《土地管理法》、《物權(quán)法》、《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等法律法規(guī)但還是尚待完善；4、補償標準不一致；5、社會保障措施尚未健全。解決問題可以從做深入細致的宣傳解釋工作、加強組織領(lǐng)導(dǎo)工作、緊緊的依靠地方政府、完善法律法規(guī)與補償機制、依法進行征地拆遷工作、充分考慮征地拆遷對象的合法權(quán)益等方面入手。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 征用土地的各項費用，應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

四、房子拆遷中存在的主要問題有哪些？

法律解析：

一、拆遷補償價格和市場實際價格嚴重脫節(jié)

拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現(xiàn)在：

1.拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設(shè)三部門聯(lián)合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標準。從而導(dǎo)致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價，甚至低于同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經(jīng)濟負擔。

2.房價漲了拆遷補償價格不變。近幾年來，土地使用權(quán)出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。

3.現(xiàn)行的法律法規(guī)對被拆遷人的土地使用權(quán)沒有明確補償規(guī)定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權(quán)沒有得到應(yīng)有的補償。被拆遷人因土地使用權(quán)的喪失而導(dǎo)致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。

二、公益性拆遷和商業(yè)性拆遷沒有具體明確的界定

假借“公共利益”之名，行商業(yè)拆遷之實，激化了房屋拆遷矛盾。主要表現(xiàn)在：

1.《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷項目的公益性和商業(yè)性沒有區(qū)分，偏重于對開發(fā)商利益的保護，使被拆遷人的利益要求得不到有效伸張。一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從“公共利益”為由，非法地介入商業(yè)性目的強制拆遷。

2.目前我國現(xiàn)行法律對“公共利益”內(nèi)涵沒有具體明確規(guī)定，導(dǎo)致在實際拆遷工作中，作為政府的一項強制性拆遷行政權(quán)力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發(fā)項目掛上“公共利益”的幌子，借助政府的公共權(quán)力，侵害被拆遷人私有財產(chǎn)權(quán)。

三、被拆遷困難戶得不到妥善安置失去生存基礎(chǔ)

安置房源緊缺、地段偏遠、“因拆致貧”的問題，沒有引起一些地方政府的足夠重視。

在房屋拆遷過程中，存在著拖欠、挪用、滯留安置資金以及安置滯后現(xiàn)象，尤其是安置房源緊缺，擅自抬高回遷房價，致使房屋拆遷后，被拆遷人和房屋承租人的居住安置面臨較嚴重的困境。低收入、低補償?shù)谋徊疬w人在拿到數(shù)目有限的拆遷補償費后，只能選擇遷移到地價相對便宜的城市邊緣居住。被拆遷人居住地的“城市邊緣化”，使被拆遷人生存成本大增，謀生手段又需要從頭再來，交通、購物、子女入學(xué)都成為棘手的問題，在一定程度上導(dǎo)致了被拆遷人生活水平的下降。

有些城市的“舊城改造”已成了被拆遷人的噩夢。老城區(qū)是貧困人群相對比較集中的地方，存在著一定數(shù)量小戶型房屋、違章房屋，這部分被拆遷人在拆遷前還能夠維持基本的生存條件，但拆遷后將使這些家庭住房更困難，生活更加貧困。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、房子拆遷中存在的主要問題有哪些

律師分析：

一、拆遷補償價格和市場實際價格嚴重脫節(jié)

拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現(xiàn)在：

1.拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設(shè)三部門聯(lián)合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標準。從而導(dǎo)致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價，甚至低于同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經(jīng)濟負擔。

2.房價漲了拆遷補償價格不變。近幾年來，土地使用權(quán)出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。

3.現(xiàn)行的法律法規(guī)對被拆遷人的土地使用權(quán)沒有明確補償規(guī)定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權(quán)沒有得到應(yīng)有的補償。被拆遷人因土地使用權(quán)的喪失而導(dǎo)致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。

二、公益性拆遷和商業(yè)性拆遷沒有具體明確的界定

假借“公共利益”之名，行商業(yè)拆遷之實，激化了房屋拆遷矛盾。主要表現(xiàn)在：

1.《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷項目的公益性和商業(yè)性沒有區(qū)分，偏重于對開發(fā)商利益的保護，使被拆遷人的利益要求得不到有效伸張。一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從“公共利益”為由，非法地介入商業(yè)性目的強制拆遷。

2.目前我國現(xiàn)行法律對“公共利益”內(nèi)涵沒有具體明確規(guī)定，導(dǎo)致在實際拆遷工作中，作為政府的一項強制性拆遷行政權(quán)力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發(fā)項目掛上“公共利益”的幌子，借助政府的公共權(quán)力，侵害被拆遷人私有財產(chǎn)權(quán)。

三、被拆遷困難戶得不到妥善安置失去生存基礎(chǔ)

安置房源緊缺、地段偏遠、“因拆致貧”的問題，沒有引起一些地方政府的足夠重視。

在房屋拆遷過程中，存在著拖欠、挪用、滯留安置資金以及安置滯后現(xiàn)象，尤其是安置房源緊缺，擅自抬高回遷房價，致使房屋拆遷后，被拆遷人和房屋承租人的居住安置面臨較嚴重的困境。低收入、低補償?shù)谋徊疬w人在拿到數(shù)目有限的拆遷補償費后，只能選擇遷移到地價相對便宜的城市邊緣居住。被拆遷人居住地的“城市邊緣化”，使被拆遷人生存成本大增，謀生手段又需要從頭再來，交通、購物、子女入學(xué)都成為棘手的問題，在一定程度上導(dǎo)致了被拆遷人生活水平的下降。

有些城市的“舊城改造”已成了被拆遷人的噩夢。老城區(qū)是貧困人群相對比較集中的地方，存在著一定數(shù)量小戶型房屋、違章房屋，這部分被拆遷人在拆遷前還能夠維持基本的生存條件，但拆遷后將使這些家庭住房更困難，生活更加貧困。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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●拆遷過程中存在的問題

●拆遷方面的問題

●拆遷存在問題的原因分析

●拆遷常見問題

●房屋拆遷政府出現(xiàn)的問題

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造還會繼續(xù)嗎

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投稿：汪佳

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師