一、房屋拆遷補償款糾紛如何解決

（一）行政裁決：拆遷方和被拆遷者、租賃者如不能達(dá)成補償安置協(xié)議，可申請房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。

（二）行政或司法強制：若被拆遷者或租賃者未能按行政裁決書指定的搬遷期限搬遷，則由拆遷管理部門向公安部門請求強制執(zhí)行；若仍不遷離，由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行前，應(yīng)到公證處辦理相關(guān)房屋證據(jù)保全手續(xù)。

但強制執(zhí)行方式只能選取一種。

（三）民事仲裁或民事訴訟：如果被拆遷者或租賃者在簽訂補償安置協(xié)議后拒絕搬遷，拆遷方可向仲裁委員會或人民法院提出仲裁或訴訟要求，同時可通過司法途徑申請先予執(zhí)行。

公共利益或行政管理目標(biāo)下，行政機關(guān)與公民、法人等締結(jié)的具有行政法權(quán)益義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬行政協(xié)議范疇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、房屋拆遷補償協(xié)議是誰和誰簽訂

在我國，拆遷補償協(xié)議通常由房屋征收部門與被征收方共同簽署，而針對農(nóng)村的拆遷行為，其補償協(xié)議則主要由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及與其相關(guān)的政府機構(gòu)負(fù)責(zé)擬定并簽訂。

在農(nóng)村拆遷補償協(xié)議中，最為典型的代表當(dāng)屬村民委員會；對于政府的征地辦公室而言，他們也是此類協(xié)議的重要參與者。

關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容，我們可以依據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行分類，即國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。

其中，房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)及實際情況來確定的。

在城市國有土地上實施的房屋拆遷過程中，補償金額的計算將以房屋所有權(quán)證書所記載的建筑面積以及被拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋市場評估價值作為基本依據(jù)；而在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷過程中，補償金額的計算則會以宅基地使用權(quán)證書或者建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土資源部門提供的房屋測繪數(shù)據(jù)等作為主要參考依據(jù)。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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