一、拆遷補償咨詢

在中國，房屋拆遷包括了國有土地上房屋和集體土地上房屋兩方面；由于它們所對應(yīng)的立法和補償機制分別存在，因此在具體處理時需區(qū)別對待。

以下是詳細解讀：

對于國有土地上的房屋征收，補償?shù)姆秶饕韵滤膫€部分：

1. 被征收房屋價值的補償（原則上，該補償應(yīng)不低于最終房屋征收決定公告日公布的類似房屋市場價）；

2. 因征收引起的搬遷及臨時安置費用的補償；

3. 因征收導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動損失的補償（依據(jù)征收前企業(yè)效益情況、停產(chǎn)停業(yè)時間等因素綜合考慮）；

4. 若為國有出讓土地，則需額外對土地進行補償，而國有劃撥土地則通常無此項補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償咨詢哪個部門

好啦，拆遷賠償這個事兒你得去找你們那里的市、縣級人民政府。

具體來說呢，就是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的第四條規(guī)定來做，市、縣級人民政府他們可是直接負責(zé)咱們這兒的房子的征收跟補償工作！市、縣級人民政府會指定一個叫做“房屋征收部門”的機構(gòu)來具體執(zhí)行這個任務(wù)。

當然了，市、縣級人民政府的其他相關(guān)部門也不能閑著，他們要按照各自的職責(zé)分工，相互配合，保證我們的房子征收和補償工作能夠順利進行。

然后說到補償方式嘛，有三種選擇給你：

（1）貨幣補償，就是政府一次性地給你一大筆錢，讓你自己去買房子或者干別的事情。

這筆錢的最低標準是房子的建筑成本價，再加上土地的補償。

（2）房屋成新，就是說政府會給你重新劃一塊地皮，讓你在那兒蓋房子住。

而且，政府還會根據(jù)你原來的房子的折舊程度以及重建所需的費用，再給你一些額外的現(xiàn)金補償，讓你能把新房子蓋起來。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就是政府幫你蓋新的房子，然后把舊房子還給政府。

這種情況下，政府給你的最低補償標準是同一地區(qū)的拆一補一。

除了這些，政府還要給你一些搬家的補貼、過渡期間的臨時居住補償，還有如果過渡期超過了約定時間，政府還會給你增加一些臨時居住補償。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償咨詢，