無(wú)證房拆遷后可以辦房產(chǎn)證嗎

其實(shí)是否可以辦理房產(chǎn)證主要是看你與開(kāi)發(fā)商之間是怎么協(xié)商的，這些一般之前都會(huì)協(xié)商好，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以辦，那么等房子建好之后就可以由開(kāi)發(fā)商帶領(lǐng)你去當(dāng)?shù)氐姆抗芫值认嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理，只是你要繳納契稅和維修基金的費(fèi)用就可以了。

無(wú)證房涉及最多的還是拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，肯定的是，如果證件齊全，那么在補(bǔ)償上肯定就站足了優(yōu)勢(shì)，一般情況下，對(duì)于擬征收的房屋系以該房屋的面積作為補(bǔ)償?shù)膯挝挥?jì)算補(bǔ)償金，而征收房屋的面積則以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。像沒(méi)有房產(chǎn)證的，征收方與你對(duì)于征收補(bǔ)償?shù)拿娣e可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，最終是以實(shí)測(cè)的面積作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。這樣如果該實(shí)測(cè)面積比備案證明所記載的面積少時(shí)，涉及到你的合法權(quán)益將受損問(wèn)題，可以依照《商品房買(mǎi)賣(mài)》合同的約定向開(kāi)發(fā)商主張面積差的違約責(zé)任。

如果你兩證都沒(méi)有的話，那么你就要想辦法證明房屋的使用權(quán)和所有權(quán)了，比如：房產(chǎn)局的備案上有無(wú)你的姓名，你有沒(méi)有相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易證明等。

房屋被拆遷后，辦理房產(chǎn)證流程及材料如下：

一、房產(chǎn)證辦理流程：

(一)提供所需材料

(二)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

(三)契稅稅率及繳款書(shū)的辦理

1.提供戶主身份證復(fù)印件。

2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。

(四)注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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