一、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、有了房產(chǎn)證才能進(jìn)行合法買賣

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。

不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

三、買賣無(wú)證的拆遷安置房要注意：

對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買時(shí)為了最大程度避免糾紛，要注意這兩點(diǎn)：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、一定要辦理公證手續(xù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。

如果拆遷安置房在拆遷時(shí)手續(xù)不全，實(shí)際中有拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，不利于購(gòu)房者維護(hù)權(quán)益。購(gòu)房者可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎怎么辦

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎?

●拆遷房可以更改戶主嗎

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎多少錢

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎北京

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎要多少錢

●拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎?

●拆遷安置房能不能辦房產(chǎn)證

●拆遷安置房是否可以辦理房產(chǎn)證

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償房如何辦理“房產(chǎn)證”，可以過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償賠償房如何辦理房地產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓么:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子被拆遷，如何爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，拆遷沒有房產(chǎn)證的房子如何補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●2013年農(nóng)村建房沒有規(guī)劃證沒有房產(chǎn)證?2024合法建房但沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能得到賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建房拆遷有補(bǔ)償?shù)膯?，自建房無(wú)房產(chǎn)證拆遷時(shí)有哪些拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●開發(fā)商不給拆遷戶辦房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒簽拆遷協(xié)議就收了房產(chǎn)證?沒簽訂拆遷協(xié)議房子就被拆了怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么賠?房屋拆遷但是沒有房產(chǎn)證可以拿到補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房的房產(chǎn)證是什么顏色?拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房,有房產(chǎn)證可以買賣嗎?拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎可以進(jìn)行買賣交易嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎?沒有房產(chǎn)證可以進(jìn)行拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有房證的房子拆遷怎么辦?沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房有房產(chǎn)證嗎?拆遷房有房產(chǎn)證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房產(chǎn)證共有和按份的區(qū)別?房產(chǎn)證按份共有拆遷的要如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安海棠灣房產(chǎn)證能辦下來(lái)嗎,西安海棠灣房產(chǎn)證能辦下來(lái)嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議怎么辦理房產(chǎn)證?拆遷安置協(xié)議審批需要多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)證怎么辦理?拆遷安置房如何辦理房產(chǎn)證呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如果房子沒有土地使用證和房產(chǎn)證會(huì)怎么樣?對(duì)于房子來(lái)說(shuō)沒有土地使用權(quán)是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不是拆遷戶能買安置房嗎？能辦房產(chǎn)證,買拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議可以辦房產(chǎn)證嗎?拆遷協(xié)議能否辦公證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：頭條-拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎，