一、農(nóng)村拆房補(bǔ)償后,面積產(chǎn)權(quán)給誰所有

產(chǎn)權(quán)調(diào)換以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)，購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。 被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積，不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房有產(chǎn)權(quán)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關(guān)系的說明材料; (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、新民法典農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償給誰？

農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸集體所有，由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、農(nóng)村拆房后怎樣確定征收面積

一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償后,面積產(chǎn)權(quán)給誰所有呢

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償按照建筑面積嗎

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村拆房子補(bǔ)償后土地歸屬權(quán)

●農(nóng)村拆遷房子面積怎么算

●農(nóng)村房子拆遷面積以什么為準(zhǔn)

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償房子

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償按照建筑面積嗎

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償款打給誰

●農(nóng)村拆房補(bǔ)償款交稅嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)被征收補(bǔ)償給誰?土地流轉(zhuǎn)未到期被征收怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分配的?房子拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地承包合同未滿被收回?土地承包合同未滿被征收錢賠償給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽完多久拿錢?拆遷協(xié)議簽訂完后,協(xié)議原件應(yīng)該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)場(chǎng)土地確權(quán)確給誰?農(nóng)村農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)需要確權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村承包地征收補(bǔ)償?農(nóng)民的承包地被征收補(bǔ)償款給誰?征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)后被征用,錢應(yīng)該給誰?土地流轉(zhuǎn)后被征收,土地補(bǔ)償給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自留地被征收土地補(bǔ)償費(fèi)給誰,自留地被征用補(bǔ)償費(fèi)歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工廠搬遷補(bǔ)償金打給誰,工廠搬遷員工怎么拿經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償怎么算,拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)降籽a(bǔ)償給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地征收賠償給誰,農(nóng)村集體土地被征收有哪些補(bǔ)償費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村家庭承包土地被征收補(bǔ)償金是誰出？,農(nóng)民的承包地被征收補(bǔ)償款給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收時(shí)，如果有協(xié)議出租的土地，青苗補(bǔ)償應(yīng)該給誰？,租賃土地被征用 補(bǔ)償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收,征用誰的土地,補(bǔ)償金給誰,對(duì)嗎?集體土地部分被征收,未被征收的 ,承包的土地被征用補(bǔ)償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收,征用誰的土地,補(bǔ)償金給誰,對(duì)嗎?集體土地部分被征收,未被征收的 ,承包的土地被征用補(bǔ)償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村書記出庭作證宅基地批給誰有沒有法律效力,村書記不審批宅基地怎么告:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償給誰,企業(yè)拆遷有賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償款是給誰的,拆遷拿了房子還有補(bǔ)償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民有權(quán)決定給誰發(fā)補(bǔ)償款還是不給誰發(fā)?,村委會(huì)是否有權(quán)決定農(nóng)村征地補(bǔ)償款怎么發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償給誰?拆遷中拆遷補(bǔ)償款的歸屬如何實(shí)現(xiàn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：臨律-農(nóng)村拆房補(bǔ)償后,面積產(chǎn)權(quán)給誰所有，農(nóng)村拆房補(bǔ)償后,面積產(chǎn)權(quán)給誰所有呢

投稿：穆清雅

內(nèi)容審核：范美華律師