一、拆遷補償房如何辦理“房產(chǎn)證”，可以過戶

拆遷補償房的“房產(chǎn)證”如何辦理？可以轉(zhuǎn)帳嗎？一、拆遷補償房可辦理房產(chǎn)證。拆遷補償房地產(chǎn)原則上按照被拆遷房地產(chǎn)的性質(zhì)登記發(fā)放。辦理時應(yīng)提交下列資料：

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表；

（2）身份證明；

（3）經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦公室核實的拆遷補償協(xié)議書；（四）補償與被拆遷房地產(chǎn)有差額的，應(yīng)當(dāng)提交差額部分的補償發(fā)票和開發(fā)商出具的支付證明復(fù)印件。申請人符合上述條件，應(yīng)提交完整資料的，準予辦理；資料不全的，待資料齊全后辦理。三是拆遷補償房的登記價格一般按照新建房屋的建設(shè)成本進行登記；如果補交了差額，差額計入登記價格。第四，補償房屬于商品房的，可以憑紅色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，可以憑綠色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓。

拆遷補償房能否買賣。

雖然市場上大部分安置房都能拿到產(chǎn)權(quán)證，但購房者在購買安置房時，不僅要看到低價，更要看到特殊的風(fēng)險。安置房不同于一般商品房。其安置對象是特定的安置戶。這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到政府政策的制約。

一般來說，這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然是個人所有，但有些土地是集體土地，或者政策規(guī)定在一定的所有權(quán)期限內(nèi)（通常是5年）不能上市交易。即使在一定時期后可以有條件地允許其上市交易，一般也要先繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠稅收，然后才能進入市場。

拆遷補償房如何辦理“房產(chǎn)證”？可以轉(zhuǎn)帳嗎？辦理房產(chǎn)證時，有拆遷補償?shù)姆孔釉趺磽Q？根據(jù)當(dāng)?shù)刈》空?，如果辦理房產(chǎn)證有困難，可以找律師維權(quán)。對于拆遷補償房辦理房產(chǎn)證的問題，可以來法霸網(wǎng)找律師咨詢。

二、拆遷補償賠償房如何辦理房地產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓么

拆遷賠償房辦理房地產(chǎn)證，需要攜帶身份證，繳納相關(guān)費用，去不動產(chǎn)登記中心辦理；符合條件的話，可以辦理房地產(chǎn)證；不符合條件的話，無法辦理房地產(chǎn)證。拆遷賠償房辦理了房地產(chǎn)證的可以轉(zhuǎn)讓，沒有辦理相關(guān)證件的，不可以轉(zhuǎn)讓。

一、離婚要什么手續(xù)把房子過戶給孩子

離婚把房子過戶給孩子的手續(xù)是：

夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。如果孩子已經(jīng)是完全民事行為能力人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記；若屬于無民事行為能力或限制行為能力人，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護人姓名。

二、如何辦理抵押登記房屋

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明

3、買房抵押貸款抵押合同

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料

7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

三、夫妻離婚房子是否可以過戶給孩子

夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。

夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記；

若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。

三、拆遷戶如何辦理房產(chǎn)證

拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責(zé)，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。

需要下列材料：

1、安置房屋房權(quán)證(原件)；

2、被拆除房屋房權(quán)證(原件)；

3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明(原件)；

4、查檔證明(原件)；

5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法人授權(quán)委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)；

6、安置單位法人資格證明(驗原件收復(fù)印件)；

7、安置單位法人授權(quán)委托書(原件)

8、安置單位受委托人的身份證(驗原件收復(fù)印件)；

9、若增加安置面積的還需提交*發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件)；

10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)

一、拆遷安置房過戶更名

準備1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件2、開發(fā)商的法人委托書3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明4、被安置人身份證復(fù)印件5、拆遷安置協(xié)議6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書7、房屋權(quán)屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。去房管局辦理相關(guān)手續(xù)

四、拆遷房無房產(chǎn)證如何過戶

拆遷房無房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

一、通過房產(chǎn)公證可以證明房產(chǎn)的所有權(quán)嗎

房屋所有權(quán)以登記為準，為確保你的房屋不出意外情況，建議還是及早辦理過戶手續(xù)，這樣才能確保你的所有權(quán)，辦理公證只是證明合同有效，不能證明房產(chǎn)歸你。房屋所有權(quán)以登記為準，為確保你的房屋不出意外情況，建議還是及早辦理過戶手續(xù)，這樣才能確保你的所有權(quán)，辦理公證只是證明合同有效，不能證明房產(chǎn)歸你。

過戶的方法如下：

過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程。

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

二、房產(chǎn)證可以跨區(qū)域辦理嗎

不可以。房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。

三、房屋無房產(chǎn)證離婚如何過戶

房屋無房產(chǎn)證是不能過戶的。因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。

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來源：臨律-拆遷補償房如何辦理“房產(chǎn)證”，可以過戶，拆遷補償房怎么辦房產(chǎn)證

投稿：任陽思

內(nèi)容審核：張曙光教授