一、什么是宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

二、拆遷的是宅基地怎么補(bǔ)償

宅基地只有使用功能而無(wú)資產(chǎn)資本功能。結(jié)果是,集農(nóng)民畢生積累建造的農(nóng)房,由于限制流轉(zhuǎn)和抵押無(wú)法實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)信用功能,不能對(duì)擴(kuò)大生產(chǎn)、更新住宅和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供支持。

近些年,農(nóng)村教育、農(nóng)村醫(yī)療、農(nóng)村社會(huì)保障等方面已取得重要突破,農(nóng)村住房制度建設(shè)在各地也進(jìn)行了積極探索,但整體制度建設(shè)仍不完善。農(nóng)民住房歷來(lái)以自建、自住、自管為主,農(nóng)村住房制度長(zhǎng)期停滯在“一戶(hù)一宅”、“限制宅基地轉(zhuǎn)讓”等層面,涉及農(nóng)民利益和權(quán)益保障、農(nóng)民居住質(zhì)量和安全、農(nóng)民人居環(huán)境提高和最低端農(nóng)民居住保障等方面的制度建設(shè)很不健全。

我國(guó)現(xiàn)有農(nóng)村住房制度主要體現(xiàn)宅基地制度層面,“一戶(hù)一宅”、“面積法定”、“無(wú)償取得和使用”、“限制流轉(zhuǎn)和抵押”是基本特征。宅基地制度過(guò)于側(cè)重對(duì)農(nóng)民的福利和保障,導(dǎo)致宅基地只有使用功能而無(wú)資產(chǎn)資本功能。

三、相關(guān)法律知識(shí)

1宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶(hù)口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

綜上，宅基地拆遷補(bǔ)償是公民應(yīng)得到的財(cái)產(chǎn)，是拆遷宅基如何賠償?shù)葐?wèn)題一直困擾著公民，但無(wú)論如何都應(yīng)該維護(hù)自身的正當(dāng)財(cái)產(chǎn)，以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為您整理的相關(guān)知識(shí)介紹，如果還有其他的問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的律師。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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