一、關(guān)于棚戶區(qū)改造說法正確的是

關(guān)于棚戶區(qū)改造的正確說法包括：棚戶區(qū)改造不是簡單的拆遷，而是由相關(guān)部門批準后進行施工改造，旨在改善居民的居住條件；棚戶區(qū)改造通常涉及對被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；政府在財政投入、建設(shè)用地、稅費和信貸等方面給予支持。

一、棚戶區(qū)改造與拆遷的區(qū)別

棚戶區(qū)改造并非傳統(tǒng)意義上的拆遷。拆遷通常是直接拆除建筑物，而棚戶區(qū)改造則包括對施工方案的改造，旨在提升居民的生活環(huán)境。（參考回答1）

二、棚戶區(qū)改造的補償

棚戶區(qū)改造涉及多種補償，具體包括：

被征收房屋價值的補償，其金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（參考回答3和法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條）

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。（參考回答3和法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條）

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（參考回答3和法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條）

三、政府的支持措施

政府在棚戶區(qū)改造過程中提供多方面的支持，包括財政投入、建設(shè)用地、稅費和信貸等優(yōu)惠政策，以推動改造項目的順利進行。（參考回答2）

二、棚戶區(qū)改造的范圍包括哪些

棚戶區(qū)改造主要是對危舊房屋進行的工程建設(shè)。

《試點發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項債券管理辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指納入國家棚戶區(qū)改造計劃，依法實施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補償安置以及相應(yīng)的騰空土地開發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)(含城中村、城市危房)、國有工礦(含煤礦)棚戶區(qū)、國有林區(qū)(場)棚戶區(qū)和危舊房、國有墾區(qū)危房改造項目等。

主要范圍是：

1、城市棚戶區(qū)改造；

2、國有工礦棚戶區(qū)改造；

3、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造；

4、國有墾區(qū)危房改造。

市、縣人民政府應(yīng)當結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理界定棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

一、棚戶區(qū)改造的補償依據(jù)及方式

棚戶區(qū)改造補償依據(jù)依土地性質(zhì)不同可分為國有土地上的棚戶區(qū)改造和集體土地上的棚戶區(qū)改造。前者適用的依據(jù)主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》；后者則是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等。

根據(jù)《國務(wù)院加快棚戶區(qū)改造工作的意見》三、加大政策支持力度(四)完善安置補償政策“棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決”之規(guī)定，棚戶區(qū)改造補償方式實行實物安置房和貨幣補償相結(jié)合的方式，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。具體來說，主要有以下三種方式：

1、貨幣補償；

2、產(chǎn)權(quán)置換；

3、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。

三、棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍。

棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

一、棚戶區(qū)改造集體產(chǎn)權(quán)是否可以買賣

由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費后，可申請辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。

棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區(qū)改造房很難確權(quán)，需要漫長的一段時間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因為它的性質(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產(chǎn)權(quán)證，就可進行房產(chǎn)交易。

但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個人往往無法辦理過戶，因為產(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。

因此我們在購置房產(chǎn)的時候，盡量避免入手棚戶區(qū)改造房，若要購置，一定要能出具房產(chǎn)證，這樣才比較保證。因為能提供房產(chǎn)證的房子，才具有合法性，而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，往往無法保障自身的權(quán)利。

另外棚戶區(qū)改造房要買賣交易，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，而產(chǎn)權(quán)人必須是房屋的所有人，也就意味著需要過戶處理。這樣一來，時間比較長，需要辦理諸多流程，耗費大量的時間。

二、棚戶區(qū)改造門面賠償標準

棚戶區(qū)改造補償標準是進行現(xiàn)金補償或房屋置換。其中，房屋置換的補償包括：1：1．5的面積置換；根據(jù)房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)將房屋重置成新價格置換；其他的搬遷獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-關(guān)于棚戶區(qū)改造說法正確的是，