一、遺囑農(nóng)村的房子給我,但是宅基證寫的是我大哥？

這是你們夫妻建房，但是房產(chǎn)證是大哥的名字，這一點就很不明白，既然是你們夫妻建的房子，為什么房產(chǎn)證要寫你大哥的名字，既然是你大哥的名字，那么房子的歸屬就屬于你大哥。房產(chǎn)證。一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證），有的甚至要拖好幾年。因辦理流程不同，新房和二手房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理時間也有差異。新房新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對房屋進行重新測繪，根據(jù)實際的建筑面積，房款多退少補。之后，再有開發(fā)商提出申請，進行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項設(shè)施均符合規(guī)范，驗收通過之后，房管部門就會受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）辦理時間比較長，一旦其中某個環(huán)節(jié)出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；③查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；⑤交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、拿證時間目前，很多開發(fā)商都會替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。二手房二手房由于產(chǎn)權(quán)清晰，一旦交易完成后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）。

1、二手房過戶流程①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、拿證時間一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》（法律）

第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋

（一）》（法釋〔2020〕22號）

第二十九條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

二、農(nóng)村宅基房遺囑怎么寫

一、農(nóng)村宅基房遺囑怎么寫

立遺囑人：孫××，（身份信息）______________________________，

宅基地房屋繼承遺囑，

農(nóng)村房屋繼承遺囑范文。

妻子：李某，（身份信息）______________________________，1994年已去世。

長女：孫大女，（身份信息）______________________________。

次女：孫小女，（身份信息）______________________________。

我今年________歲，患有________________病，身體隨時可能發(fā)生意外，為避免兩個女兒在我去世后因繼承遺產(chǎn)發(fā)生糾紛，特立此遺囑表示我對自己所有的財產(chǎn)在我去世后的處理意愿。

我的妻子李某是1994年因____________去世的，當時兩個女兒尚年幼，需我撫養(yǎng)，故對我和妻子共有的位于××市××街×號的自建房產(chǎn)未分割繼承，一直有我一人支配，在立本遺囑時經(jīng)與兩個女兒協(xié)商，她們明確表示對其母親去世時發(fā)生的繼承權(quán)完全放棄，一致同意該處房產(chǎn)全部作為我個人生前所有合法財產(chǎn)于立遺囑時一并作出處分。

我的財產(chǎn)如下：

第一項財產(chǎn)，即位于××市××街×號的面積___496_________平方米的自建房產(chǎn)一處（該房產(chǎn)宅基地___240______平方米，宅基地證______________________），范文《宅基地房屋繼承遺囑》

第二項財產(chǎn)，即工資卡（卡號_____________________________）及卡內(nèi)存款_____________元。

上述財產(chǎn)在我去世后，按下列方式由兩個女兒分別繼承：

一、第一項財產(chǎn)在拆遷之前由孫小女支配，但不得轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，該處房產(chǎn)產(chǎn)生的房租由孫小女收取，并全部歸其所有。如將來某時該房產(chǎn)被拆遷，所得賠償款或賠償房產(chǎn)（按面積計算）均按孫大女得三分之一，孫小女得三分之二的比例分配。

如拆遷所得賠償房產(chǎn)為一套，歸孫小女所有，由孫小女代表本戶挑選，孫小女應(yīng)按該賠償房產(chǎn)總面積的三分之一折合同地段房產(chǎn)的平均市場價補償孫大女。如拆遷所得賠償房產(chǎn)為多套，由孫大女和孫小女分別按多套房產(chǎn)總面積的三分之一和三分之二，先由孫小女挑選，再由孫大女挑選，如任何一女挑選的房產(chǎn)面積超出了其所應(yīng)得多套房產(chǎn)總面積的相應(yīng)份額（即孫大女得總面積的三分之一，孫小女得總面積的三分之二），應(yīng)按超出部分的面積折合同地段房產(chǎn)的平均市場價補償另一女。

二、我的工資卡及卡內(nèi)存款由孫小女支配，孫小女負責照顧的我的日常生活，如我生病住院，先用我工資卡內(nèi)的存款支付，不足支付時，由孫小女和孫大女各分擔50%的費用。我去世后，喪葬費先用撫恤金支付，不足支付時，亦有孫大女和孫小女各分擔50%的費用。

本遺囑一式四份，由孫大女，孫小女及兩名見證人各持一份。

立遺囑人：

長女：

次女：

見證人：

見證人：這就為大家解答了農(nóng)村房子怎么寫遺囑這個問題，

二、老人遺囑怎么寫簡單好遺囑怎么寫

自書遺囑范文：

遺囑人姓名：年齡：民族：戶籍所在地：

身份證號碼：

我在此立遺囑，對本人所有的部分財產(chǎn)，作如下處理：

（一）我自愿將下列歸我所有的財產(chǎn)遺留給甲（應(yīng)當是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財產(chǎn)的，寫明財產(chǎn)詳情。）

我遺留給甲的財產(chǎn)，屬于甲個人所有。

（二）我自愿將下列歸我所有的財產(chǎn)遺留給乙（應(yīng)當是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財產(chǎn)的，寫明財產(chǎn)詳情。）

我遺留給乙的財產(chǎn)，屬于乙個人所有。

本遺囑委托丙（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證號碼）為執(zhí)行人。

本遺囑一式二份，一份由本人收執(zhí)，一份由委托執(zhí)行人丙保存。

立遺囑人：（簽名）

年月日

三、遺囑怎么寫，遺囑分割協(xié)議書怎么寫

對于遺囑怎么寫，遺囑分割協(xié)議書怎么寫這個問題，解答如下：

例：自書遺囑范文：XXX遺囑立遺囑人×××，男，73歲，××市人，現(xiàn)住××路××號。我在重病中立本遺囑，對我所有的財產(chǎn)，作如下處理：坐落在××省××市××街××號的房產(chǎn)×棟×間遺留給我的妻子×××。儲蓄在××省××市××儲蓄所的定期（或活期）存款×元遺留給我的女兒×××。其余財產(chǎn)：××（財產(chǎn)名稱）全部遺留給我的兒子×××。本遺囑委托×××（現(xiàn)住××省××市××街××號）執(zhí)行。本遺囑制作一式三份，一份由我收執(zhí)，一份交×××收執(zhí)，一份由×××公證處保存。立遺囑人（簽名蓋章）××××年×月×日

【法律條文】：

《中華人民共和國民法典》：

第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

還有其他疑問，點擊“咨詢我”進行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。

四、代書遺囑見證遺囑怎么寫

委托遺囑見證協(xié)議甲方：z，男，漢族，住上海市z6室，身份證號：310**********乙方：上海市公義律師事務(wù)所經(jīng)甲、乙雙方雙方協(xié)商，甲方自愿委托乙方的譚紅琳律師、趙海根律師進行遺囑見證，并訂立了下列協(xié)議，共同遵守。第一條乙方接受甲方委托，指派譚紅琳律師、趙海根律師作為甲方的遺囑見證人。第二條乙方為甲方提供遺囑見證服務(wù)，并保守因此而獲知的甲方秘密。第三條甲方必須及時、真實、詳盡地向乙方提供與委托事項有關(guān)的全部文件和背景材料，如因甲方原因?qū)е逻z囑無效，免除乙方責任。第四條遺囑見證律師費為元，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之時支付，乙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的鑒定、翻譯、資料、差旅等其他費用，由甲方另行支付。第五條本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日生效。第六條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方：乙方：上海市律師事務(wù)所年月日年月日

三、農(nóng)村宅基地可以作為遺囑嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地不可以辦理遺囑繼承。農(nóng)村宅基地所有權(quán)由集體所有，不屬于個人財產(chǎn)。但是，繼承人可以在繼承房屋的同時，繼承宅基地使用權(quán)。繼承農(nóng)村房屋可以通過遺囑的方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●遺囑農(nóng)村的房子給我,但是宅基證寫的是我大哥的

●遺囑的宅基地的地可以繼承嗎?

●農(nóng)村宅基地房屋遺囑怎么寫

●遺囑繼承農(nóng)村宅基地怎么過戶

●農(nóng)村房屋 遺囑

●農(nóng)村房子立遺囑繼承,還需要其他人放棄嗎

●農(nóng)村宅基地遺囑可以公證嗎

●遺囑的宅基地的地可以繼承嗎?

●農(nóng)村宅基地立遺囑給兒子

●農(nóng)村房子立遺囑

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●小餐飲登記證書指的是什么,什么是小餐飲登記證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●依法要求用人單位承擔責任的是誰,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法院強制執(zhí)行拘留15天里面過的是什么生活,強制執(zhí)行被拘留15天后怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)民工工資保障條例的規(guī)定是,制定保障農(nóng)民工工資支付條例的目的是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收實行的審批制度有幾級,征收土地實行的是幾級審批制度？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣合同是否有效?拆遷安置房指的是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●征收土地實行的是幾級審批制度？,土地征收實行的審批制度有幾級:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地實行的是幾級審批制度？,土地征收實行的審批制度有幾級:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對于個人住宅被征收的會優(yōu)先給予住房保障嗎,對于個人住宅被征收的是否會優(yōu)先給予住房保障:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對于個人住宅被征收的會優(yōu)先給予住房保障嗎,對于個人住宅被征收的是否會優(yōu)先給予住房保障:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對于個人住宅被征收的是否會優(yōu)先給予住房保障,對于個人住宅被征收的會優(yōu)先給予住房保障嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用年限永久的是何種性質(zhì)的土地,土地使用年限永久的是哪種性質(zhì)土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用年限永久的是何種性質(zhì)的土地,土地使用年限永久的是哪種性質(zhì)土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用年限永久的是何種性質(zhì)的土地 法律問題,土地使用年限永久的是何種性質(zhì)的土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷后的土地是什么的?什么指的是拆遷補償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷程序中最重要的是哪些?農(nóng)村拆遷哪些東西賠的多：今日在線土地征收法律咨詢

●憲法規(guī)定我國享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的是,我國憲法規(guī)定的公民具有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的年齡是:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●三改一拆指的是什么,三改一拆是哪個部門:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地使用年限永久的是哪種性質(zhì)土地,土地使用年限永久的是何種性質(zhì)的土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●人民行使國家權(quán)力的機關(guān)有哪些,人民行使國家權(quán)力機關(guān)的是?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-遺囑農(nóng)村的房子給我,但是宅基證寫的是我大哥？，