拆遷房產(chǎn)證加名字的方法

情況一：有房無貸

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理;

3、需支付110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改;

情況二：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);

2、除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;

3、其他步驟同“有房無貸”

婚前房產(chǎn)證加名字的費用

1、每平方米2.5元交易費;

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

辦房產(chǎn)證的程序

1、開發(fā)商提供立項批文、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、測繪資料以及其他有關(guān)證明文件，向登記機關(guān)申請初始登記;

2、登記機關(guān)對初始登記申請進行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，核準初始登記，向出賣人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或收件單;

3、出賣人及時發(fā)出通知，便于買受人盡快提出辦證申請;

4、買受人向登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，并提供證件材料和交納相關(guān)稅費;

5、登記機關(guān)審查后核準轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，辦證程序告終。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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