一、貴陽觀山湖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

貴陽觀山湖區(qū)的房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數(shù)額結(jié)合以下規(guī)定確定：

《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導(dǎo)意見》第四條

征收國有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標(biāo)準(zhǔn)進行補償：

(一)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償;

被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營性損失補償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟效益等因素制定。

(二)被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。

第五條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)3-6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計發(fā)3-6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助;被征收人自行過渡的，按照第四條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)逐月計發(fā)經(jīng)營性損失補償和6個月的職工失業(yè)補助。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的房屋，對被征收人不予計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證嗎?

1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。

不是每個人都能從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位應(yīng)該先取得房屋拆遷許可證，再進行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實行房屋拆遷許可證制度，是國家加強房屋拆遷管理，維護國家和拆遷當(dāng)事人雙方合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑。

2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應(yīng)當(dāng)符合下列五個條件：

(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件：是政府規(guī)劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是土地管理部門申請征用、劃撥土地前，建設(shè)單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;

(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：經(jīng)土地管理部門審查，報縣級人民政府批準(zhǔn)的文件;

(4)拆遷計劃和方案：反映拆遷人打算如何補償安置被拆遷人，需要多長時間完成拆遷。包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟以及各種補償費用;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的補償安置資金證明或行政主管部門設(shè)立的專用賬戶(根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定)。

三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?

1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。

依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)(縣級市)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，不受輪候限制。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以獲得補償差價。

(1)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-貴陽觀山湖區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？，