一、國有土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024

依據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)，針對拆遷集體土地住宅房屋事宜，國家提供了多元化的補償方案供廣大居民選擇，主要涵蓋了貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及農(nóng)民自建三種方式。

首先，對于選擇貨幣補償方法的住民，其最終得到的貨幣補償金額將包含兩部分內(nèi)容，即被拆遷集體土地住宅房屋補償款以及宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償額。

具體的計算公式如下所列：

（1）對于被拆遷的集體土地住宅房屋給予的補償款，將根據(jù)該房屋所在區(qū)域的補償單價乘以其實際使用的建筑面積進行計算；而如果被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)擁有多處住房，則需按照不同房屋的結(jié)構(gòu)及等級分別運算后再進行統(tǒng)一補償。

（2）至于宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償額，則是通過使用宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積來衡量。

對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案的住民而言，他們的安置面積將根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進行核定：若被拆除的房屋審批建筑面積比每個人均25至30平方米小的情況下，選用人均（25-30）平方米的標(biāo)準(zhǔn)進行計算；如果在此基礎(chǔ)上，其審批建筑面積介于每個人均25到60平方米之間，那么便可直接根據(jù)審批建筑面積評估；反之，如果超出這一范圍，就以每個人均60平方米為準(zhǔn)。

在2人以下（含2人）的家庭中，按照2個成人標(biāo)準(zhǔn)核定；對已婚且符合法定生育年齡但尚未生育子女的夫婦，按照3個成人標(biāo)準(zhǔn)核定。

如有多個房屋在同一拆遷范圍內(nèi)的情況，需要把所有房屋的建筑面積相加得出總和。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷后土地怎么確權(quán)過戶

1.申請?zhí)峤唬喝魏纬钟腥司枨巴恋夭块T辦理相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取由該機構(gòu)印制發(fā)放的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。

此表格將以家庭為基礎(chǔ)單位進行填寫，因此每位持有宅基地土地使用權(quán)的人士都需要填寫一份。

2.權(quán)屬調(diào)查：土地管理部門將依據(jù)您的申請，對宅基地的使用范圍、基準(zhǔn)邊緣等重要信息進行現(xiàn)場勘察、詳細記錄并經(jīng)鄰近各方予以認(rèn)證。

在此過程中，地籍調(diào)查表、宗地草圖等必要文件將會被編寫，以便后續(xù)的地籍測繪工作順利開展。

在宅基地使用調(diào)查期間，本宗地使用者必須按照通知中規(guī)定的時間親自到場協(xié)助調(diào)查，并與鄰地使用者共同確認(rèn)用地界線和界址點。

若不能參加現(xiàn)場指界，則應(yīng)書面委托代理人代為指界。

3.審核與公開發(fā)布：在完成以上步驟后，經(jīng)過土地行政主管部門仔細審查，凡被判定達到登記條件的宗地，其土地使用者的姓名、地址、準(zhǔn)許登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、四至范圍等重要數(shù)據(jù)將被正式公布于眾。

4.資格批準(zhǔn)：在公開發(fā)布期結(jié)束之后，土地權(quán)利所有者以及與之有關(guān)的土地權(quán)益者如無任何反對或疑義，可在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記并發(fā)證的意見，并由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，同時加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5.登記注冊：在每個宗地（宅基地）層面，土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書將逐項單獨填寫。

在完成上述步驟后，登記人員和土地行政主管部門的主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)當(dāng)分別在這兩大卡片上簽字。

6.頒發(fā)土地證：在所有程序都已圓滿完成的情況下，將以宗地（宅基地）為單位依次向土地權(quán)利人頒發(fā)土地證，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在土地證上簽字。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-國有土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2024，