一、公司征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包含以下幾個方面：土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助金、房屋及其它地上附著物補(bǔ)償以及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

在進(jìn)行征收時，應(yīng)依據(jù)土地原有用途，迅速而準(zhǔn)確地支付相應(yīng)補(bǔ)償，同時也需確保被征用者能夠獲得充足的社會保障。

具體而言，企業(yè)征地補(bǔ)償涵蓋了土地使用權(quán)區(qū)段性補(bǔ)償價位、工廠重置更新價、停工停產(chǎn)損失費(fèi)、裝修附屬物重置費(fèi)、機(jī)械設(shè)備重置更新價與搬遷費(fèi)、搬遷停工停產(chǎn)預(yù)期利益損失、違約損失與財務(wù)成本等多個層面。

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、新型征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.關(guān)于各條款項征地補(bǔ)償費(fèi)用的明確標(biāo)準(zhǔn)及詳細(xì)數(shù)額，均需依據(jù)市、縣級政府依法核準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案。

2.土地被征用前三年平均年產(chǎn)值（涉及土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）須按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計機(jī)構(gòu)審定的最基礎(chǔ)單位統(tǒng)計年報以及物價部門承認(rèn)的金額為準(zhǔn)。

3.若依照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)無法維持原需安置農(nóng)民的生活水平，則可適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

4.政府在征收農(nóng)民土地時，必須有合法的項目，遵循國有土地補(bǔ)償程序，向被征收者提供合理的補(bǔ)償，即先補(bǔ)償后征收。

任何違背上述基本原則的征收行為皆屬違法。

5.被征收者有權(quán)拒絕簽署征地補(bǔ)償安置協(xié)議，并通過申請信息公開、提起行政復(fù)議或行政訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-公司征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理，