一、拆遷補償如何進行

拆遷補償流程包括：估值測繪：由專家鑒定員對房屋、土地等財產(chǎn)進行精確估價和面積丈量。定制賠償：依據(jù)估價，參考本地政策和法律法規(guī)，擬定詳盡的賠償計劃。發(fā)布協(xié)商：公開賠償計劃，并與被拆戶商討具體條款。簽署合同：在雙方達(dá)成共識后訂立拆遷賠償合同。賠償交付：按約支付賠償款項或提供其他補償方式如房屋置換。實踐拆遷：完成賠償后進行實際的拆遷操作。后續(xù)服務(wù)：協(xié)助被拆戶搬家、安頓等服務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償如何算

對于住宅房屋的貨幣補償，我們會考慮兩個方面：房屋的重置成本以及其所處地區(qū)的區(qū)位價值。而區(qū)位價值則主要包括了基礎(chǔ)土地價格及基準(zhǔn)房價。在實際評估中，我們將兩者相加得出區(qū)位補償價值。

此外，還需要加上被拆遷房屋的重建成本，也就是重置成新價。我們通常用以下公式來計算補償金額：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×k+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷補償如何進行，