一、如何審查征地拆遷補償合同

諸多被拆遷戶首次面臨此類情況，在合同條款的約定方面尚屬經(jīng)驗不足，這種情形可能會在執(zhí)行過程中引發(fā)紛爭。

在進行拆遷協(xié)議簽訂時，務(wù)必明確如下關(guān)鍵信息：

1.補償款項總額以及各類補償事項的詳盡清單。

若在涉及租賃的場合下，各類補償事件的具體清單則顯得尤為關(guān)鍵，這將直接影響到日后雙方對拆遷補償款項分配比例的確立；

2.補償款項支付的具體期限及其支付方式；

3.安置房與安置土地的使用面積、具體所在地以及土地屬性。

地理環(huán)境和土地屬性對于土地價值具有重大影響，若是雙方在合同簽署過程中未能對此予以明確規(guī)定，那么在實際執(zhí)行階段便極易陷入紛爭之中。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、高速征地是紅線外不用拆遷嗎

若某處房產(chǎn)建造時間早于高速公路通車之日，則只需其地理位置位于高速公路征地規(guī)劃紅線之外，便無需被征收拆遷，繼續(xù)保留其合法權(quán)益。

反之，若該房產(chǎn)建成時間晚于高速公路通車之日，則房屋必須遵循相關(guān)法規(guī)規(guī)定，遠離高速公路紅線至少30米以外進行修建。

通常情況下，高速公路與民居之間應(yīng)保持至少30米的安全距離。

根據(jù)《公路法》的相關(guān)規(guī)定，公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護坡道）外緣起，應(yīng)確保不少于1米的公路用地。

關(guān)于高速公路的具體規(guī)定，目前尚無明確規(guī)定。

公路建筑控制區(qū)的范圍，自公路用地外緣起向外延伸，高速公路的標準為不少于30米。

在此區(qū)域內(nèi)，紅線外側(cè)的房產(chǎn)并不一定需要進行拆遷；但若對交通安全行駛或居民日常生產(chǎn)生活造成嚴重影響，可通過與公路建設(shè)及管理部門進行協(xié)商，以獲得相應(yīng)的補償或?qū)嵤┎疬w。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-如何審查征地拆遷補償合同，