一、租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦

租賃的遇到拆遷的，出租人提前與承租人解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約的責(zé)任。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》

租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條【金錢債務(wù)的違約責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

二、房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么計(jì)算

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除法律規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

(1)貨幣補(bǔ)償

所謂貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是我國(guó)目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?，其主要?yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款?拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以兌取現(xiàn)金。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，租賃的遇到拆遷的，出租人提前與承租人解除租賃合同的，是屬于合同違約的情形，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約的責(zé)任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦

●租房開店遇到拆遷

●租房開店拆遷補(bǔ)償

●租店鋪突然拆遷房東要怎么賠

●房東房子拆遷我開小店的

●房東拆遷租客

●房東拆遷租戶索要

●租房開店遇到拆遷

●租的門面要拆了房東不退房租

●房子拆遷店面租客有賠償嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房東拆遷租戶索要?租房拆遷房東趕走租戶,不退押金怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租房開店房子要被拆損失找誰(shuí)?租房開店遇拆遷,可以向房東索要補(bǔ)償費(fèi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償是給房東還是租客？,房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷賠償是向房東拿嗎,企業(yè)拆遷賠償是向房東拿嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租賃的房屋被拆了房東賠嗎?租的房屋被拆遷,租客找誰(shuí)賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租客可以享受拆遷款嗎?租客能分到房東的拆遷款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷的房子怎么賠?拆遷時(shí)房子如何賠償房東：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房東提前收回房子,怎么賠償違約金,房東違約一般賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償?門面拆遷,房東可以獲得哪些補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面房拆遷租客怎么賠償?門面拆遷過程中,房東應(yīng)當(dāng)獲得哪些補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面房拆遷租客怎么賠償?2024門面拆遷,房東需要給與承租人賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面拆遷房東不退房租?房東門面拆遷,造成的租金損失有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償給房東還是租戶?房屋拆遷補(bǔ)償給戶主,還是居住人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●店面拆遷商戶怎么補(bǔ)償房東?店面拆遷商戶怎么補(bǔ)償？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么和房東說不租了 ,房東不愿意解除租房合同怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房東不退房租怎么辦?拆遷補(bǔ)償款房東不給租戶怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●店面拆遷補(bǔ)償房東不給怎么辦?店面拆遷怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷，承租人和房東怎么分配,租賃的商鋪拆遷了,房東與承租人怎么分配拆遷款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租賃備案房東要交多少稅,辦理租賃備案房東每年都要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房東還沒有領(lǐng)取拆遷安置房的房產(chǎn)證原告如何起訴,拆遷辦不按判決書安置房子怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦，