一、福建江陰拆遷怎么賠償多少

（一）土地征用補(bǔ)償款及相關(guān)稅項(xiàng)

1.耕地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：旱田每畝平均補(bǔ)償金為5.3萬元；水田每畝平均補(bǔ)償金為9萬元；菜田每畝平均補(bǔ)償金為15萬元。

2.基本農(nóng)田的征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田每畝平均補(bǔ)償金為5.8萬元；水田每畝平均補(bǔ)償金為9.9萬元；菜田每畝平均補(bǔ)償金為15.6萬元。

3.林地以及其他農(nóng)業(yè)用地的征用補(bǔ)償金為每畝平均13.8萬元。

4.工業(yè)建設(shè)用地、農(nóng)村居民宅基地、道路等集體建設(shè)用地的征用補(bǔ)償金為每畝平均13.6萬元。

5.空余地、荒山、荒地、荒灘、荒溝以及未被利用土地的征用補(bǔ)償金為每畝平均2.1萬元。

（二）其他稅費(fèi)

1.耕地占用稅按照每平方米2元進(jìn)行計(jì)算。

2.商品化蔬菜種植場地開發(fā)建設(shè)基金按照每畝1萬元進(jìn)行計(jì)算。

3.征地管理費(fèi)用按下一期征地總費(fèi)用的3%來計(jì)算。

此費(fèi)用將由國土資源部門嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)用平均每畝約為4000元，該費(fèi)用實(shí)行統(tǒng)籌調(diào)配使用，由省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、廠房拆遷最低賠償多少企業(yè)

關(guān)于廠房拆遷之際的最低賠償金額，這并非是一個(gè)絕對(duì)穩(wěn)定不變的數(shù)值，因?yàn)槠涫艿街T多復(fù)雜多變的因素所影響，例如廠房的規(guī)模大小、地理位置的優(yōu)劣、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的好壞以及使用年限的長短等等。

同樣不可忽視的還有拆遷政策的嚴(yán)厲程度、地方政府的相關(guān)規(guī)章和明確細(xì)致的拆遷協(xié)議磋商，這些都將對(duì)最終的賠償金額產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

按照慣例，當(dāng)面臨廠房拆遷之時(shí)，通常會(huì)得到的賠償距離涵蓋以下幾個(gè)主要方面：房屋價(jià)值補(bǔ)償、設(shè)備搬遷及重新購置費(fèi)用的承擔(dān)，以及因停工停業(yè)所造成的損失補(bǔ)償。

而關(guān)于各項(xiàng)目的詳盡賠償標(biāo)準(zhǔn)，將由地方政府依據(jù)實(shí)際情況酌情制定，其中還可能參考市場價(jià)格波動(dòng)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)審意見等多元因素以確定具體數(shù)額。

若欲準(zhǔn)確確定廠房拆遷期間的最低賠償金額，必須全面地權(quán)衡所有上述涉及的種種要素，并進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)周密的評(píng)估和詳細(xì)精確的計(jì)算。

在企業(yè)進(jìn)行廠房拆遷談判的過程中，可以尋求專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估工作，然后據(jù)評(píng)估結(jié)果與政府有關(guān)部門或者負(fù)責(zé)拆遷的一方進(jìn)行認(rèn)真到位的商議，以期實(shí)現(xiàn)合理公正的賠償金額。

綜上所述，廠房拆遷之際的最低賠償金額受諸多因素的左右，需要針對(duì)具體情境進(jìn)行深入細(xì)致的分析探討。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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