一、現(xiàn)在宅基地已經(jīng)出售拆遷，宅基地能不能要回來(lái)？

宅基地使用權(quán)可以收回，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

宅基地賣(mài)了現(xiàn)在拆遷了，宅基地能回來(lái)嗎？

農(nóng)村宅基地房屋賣(mài)了，一般不能要回來(lái)。農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)），如果出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，則有機(jī)會(huì)要回來(lái)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

宅基地賣(mài)了，現(xiàn)在拆了。宅基地能回來(lái)嗎？

宅基地賣(mài)了還能要回來(lái)嗎？有何依據(jù)？農(nóng)村宅基地房屋出售后不得返還，但銷(xiāo)售無(wú)效的除外。鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，向鄉(xiāng)外人員出售房屋和在農(nóng)村宅基地上出售房屋無(wú)效。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。1、《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民居住用地由鄉(xiāng)人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租、贈(zèng)與房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)和農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地的改革和管理。2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些手續(xù)：①、房屋買(mǎi)賣(mài)須經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。②、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。③、提交戶(hù)口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料原件。④、您應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)檢查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否有抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取的查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。⑤、簽訂書(shū)面銷(xiāo)售合同，辦理審批、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)；還需依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房地產(chǎn)證》的轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。3、由此可見(jiàn)，只有在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況下，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)才能返還。例如，當(dāng)村民將房屋出售給城市居民時(shí)，他們違反了相關(guān)政策法規(guī)。之后，村民可以與對(duì)方協(xié)商解除合同。如果另一方對(duì)此不屑一顧，村民也可以以訴訟的形式將另一方告上法庭，以便法院對(duì)合同無(wú)效作出判決，以便村民收回房屋。

你好，離婚后，公公有權(quán)收回占用舊宅基地嗎？現(xiàn)在宅基地已經(jīng)分開(kāi)了。媳婦能占用舊宅基地分房嗎？

夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，所獲得的財(cái)產(chǎn)大部分是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)也僅包括一方個(gè)人享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。據(jù)此，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間申請(qǐng)取得的宅基地使用權(quán)，由于宅基地屬于集體所有，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，宅基地不能分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)人民政府處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

咨詢(xún)農(nóng)村房屋出售，還能批宅基地嗎？

農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)條件如下：1、購(gòu)買(mǎi)者是本村集體村民；2、經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意；3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；4、宅基地須與住房一并轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檎厥褂脵?quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

過(guò)去一人一人征收宅基地，現(xiàn)在宅基地要出錢(qián)買(mǎi)是否合理？

宅基地因征收而產(chǎn)生的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)由原宅基地的使用權(quán)人享有，其他人沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行主張的權(quán)利。我國(guó)《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、房屋拆遷以后宅基地還能買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房產(chǎn)在本村村民中可以買(mǎi)賣(mài)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條：農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

三、宅基地賣(mài)了，現(xiàn)在拆了。宅基地能回來(lái)嗎？

宅基地賣(mài)了還能要回來(lái)嗎？有何依據(jù)？農(nóng)村宅基地房屋出售后不得返還，但銷(xiāo)售無(wú)效的除外。鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，向鄉(xiāng)外人員出售房屋和在農(nóng)村宅基地上出售房屋無(wú)效。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。1、《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民居住用地由鄉(xiāng)人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租、贈(zèng)與房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)和農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地的改革和管理。2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些手續(xù)：①、房屋買(mǎi)賣(mài)須經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。②、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。③、提交戶(hù)口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料原件。④、您應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)檢查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否有抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取的查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。⑤、簽訂書(shū)面銷(xiāo)售合同，辦理審批、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)；還需依法向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房地產(chǎn)證》的轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。3、由此可見(jiàn)，只有在雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況下，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)才能返還。例如，當(dāng)村民將房屋出售給城市居民時(shí)，他們違反了相關(guān)政策法規(guī)。之后，村民可以與對(duì)方協(xié)商解除合同。如果另一方對(duì)此不屑一顧，村民也可以以訴訟的形式將另一方告上法庭，以便法院對(duì)合同無(wú)效作出判決，以便村民收回房屋。

宅基地賣(mài)了現(xiàn)在拆遷了，宅基地能回來(lái)嗎？

農(nóng)村宅基地房屋賣(mài)了，一般不能要回來(lái)。農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)），如果出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，則有機(jī)會(huì)要回來(lái)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

現(xiàn)在宅基地已經(jīng)出售拆遷，宅基地能不能要回來(lái)？

宅基地使用權(quán)可以收回，有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的。(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

農(nóng)村自建房屋沒(méi)有宅基地，現(xiàn)在拆了怎么賠？

法律分析：沒(méi)建房的宅基地賠償：1、按照土地使用證記載的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償。2、按照地方政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案補(bǔ)償。3、拆遷主題不同，補(bǔ)償也有所不同，村里拆遷，各個(gè)地方不同，建議參看村里的文件，如是國(guó)家補(bǔ)償，也有相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)是村集體，然后又村集體給你相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

你好。離婚后，公公有權(quán)收回老宅基地嗎？現(xiàn)在看宅基地已經(jīng)分房了。媳婦能占用老宅基地分房嗎？

法律分析：宅基地屬于集體土地性質(zhì)，任何人都不能繼承或分割，應(yīng)歸集體所有。但假如宅基地上有祖房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的，女兒和兒子享有同等的繼承權(quán)，且屬于第一順序繼承人，應(yīng)當(dāng)平均分割，但必須在有效的訴訟時(shí)效之內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

你好，離婚后，公公有權(quán)收回占用舊宅基地嗎？現(xiàn)在宅基地已經(jīng)分開(kāi)了。媳婦能占用舊宅基地分房嗎？

夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，所獲得的財(cái)產(chǎn)大部分是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)也僅包括一方個(gè)人享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。據(jù)此，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間申請(qǐng)取得的宅基地使用權(quán)，由于宅基地屬于集體所有，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，宅基地不能分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同時(shí)《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)人民政府處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-現(xiàn)在宅基地已經(jīng)出售拆遷，宅基地能不能要回來(lái)？，