一、農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?

農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛可以通過以下方式處理：

一、協(xié)商解決

雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商就拆遷糾紛達(dá)成一致意見。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的需求和關(guān)切，尋求互利共贏的解決方案。協(xié)商達(dá)成的協(xié)議應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、集體利益和其他村民的合法權(quán)益。

二、調(diào)解處理

如果協(xié)商無果，當(dāng)事人可以尋求當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府、土地管理所或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)的幫助，進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解過程中，調(diào)解員會協(xié)助雙方當(dāng)事人溝通，提出合理的調(diào)解建議，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議同樣需要遵循法律法規(guī)，并保障各方的合法權(quán)益。

三、申請仲裁或提起訴訟

仲裁：當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁機構(gòu)會依據(jù)事實和法律，對糾紛進(jìn)行公正、獨立的裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

訴訟：若仲裁無法解決問題，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出具有法律約束力的判決。訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)提供充分的證據(jù)支持自己的主張，并遵循法院的訴訟程序。

在處理農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保處理結(jié)果的合法性和公正性。同時，應(yīng)尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定。

二、宅基地院子拆遷糾紛怎么處理

1、行政裁決。

村民可以向當(dāng)?shù)卣块T申請行政裁決。

2、申請行政復(fù)議。

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。

3、強制拆遷。

在拆遷過程中的發(fā)生農(nóng)村拆遷糾紛，如被拆遷人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，可以依法實施強制拆遷。

一、在哪些情形下可以征收農(nóng)村宅基地？

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收宅基地的，可以依法實施征收：

(一)軍事和外交需要用地的；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

二、征收宅基地的基本流程有哪些？

(一)發(fā)布土地征收啟動公告。

需要征收土地，市、縣人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動公告。征收土地啟動公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布。土地征收啟動公告自發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，不予補償。

(二)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果是申請土地征收的重要依據(jù)。

(三)擬定征地補償安置方案并公告。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門編制征地補償安置方案。征地補償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等內(nèi)容，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

(四)征地補償?shù)怯洝?

被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在補償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)，未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以前期調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理

一、農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?

1、行政裁決。

村民對拆遷行為有爭議的，可以向當(dāng)?shù)卣块T申請行政裁決，當(dāng)?shù)卣块T收到裁決申請后，一般會在30天內(nèi)作出裁決決定。

2、依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

3、強制拆遷。

村民無正當(dāng)理由不執(zhí)行拆遷協(xié)議的，可以由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。

二、征收宅基地的前期準(zhǔn)備工作有哪些?

(一)發(fā)布土地征收啟動公告。

需要征收土地，市、縣人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動公告。征收土地啟動公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布。土地征收啟動公告自發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的，不予補償。

(二)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)對征收土地的社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果是申請土地征收的重要依據(jù)。

(三)擬定征地補償安置方案并公告。

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關(guān)部門編制征地補償安置方案。征地補償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等內(nèi)容，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

(四)征地補償?shù)怯洝?

被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在補償安置公告規(guī)定的期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)，未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以前期調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

宅基地是農(nóng)村住宅用地，雖然宅基地是集體財產(chǎn)，但村民在宅基地上修建的自建房是個人財產(chǎn)，所以政府在征地時必須要對村民進(jìn)行拆遷補償，在計算拆遷房面積時是包括院子的。對于拆遷過程中發(fā)生的糾紛，征地主管部門也可以先和村民協(xié)商處理。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?，