一、買(mǎi)來(lái)的宅基地進(jìn)行拆遷賣(mài)地村民要分享補(bǔ)償款合理嗎

買(mǎi)來(lái)的宅基地進(jìn)行拆遷賣(mài)地村民要分享補(bǔ)償款合理嗎

宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房產(chǎn)在本村村民中可以買(mǎi)賣(mài)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償款就屬于房產(chǎn)所有人的了。因此，賣(mài)方就不能再要求補(bǔ)償款了。

一、案例

某日，家住開(kāi)發(fā)區(qū)的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯買(mǎi)了該村一村民的宅基地，然后在這塊地上建了房子，一共花了9萬(wàn)多元?，F(xiàn)在蔣官屯村要進(jìn)行拆遷，蓋回遷樓，這樣郭先生的房子將按面積給予拆遷補(bǔ)償，一共可補(bǔ)償18萬(wàn)多元，但是簽補(bǔ)償合同時(shí)村里明確規(guī)定，必須有郭先生和賣(mài)地村民的共同簽名。賣(mài)地村民據(jù)-此認(rèn)為既然讓他簽字，他也要分享拆遷補(bǔ)償款。郭先生想知道該村民的要求是否合理。 據(jù)了解，郭先生在買(mǎi)該村民宅基地的時(shí)候，曾和他簽署過(guò)一項(xiàng)協(xié)議，雙方在協(xié)議上都簽了字。就此詢(xún)問(wèn)了律師事務(wù)所的律師。

二、律師分析：

買(mǎi)來(lái)的宅基地進(jìn)行拆遷賣(mài)地村民要分享補(bǔ)償款是否合理

律師表示，首先，郭先生和該村民當(dāng)年簽署的買(mǎi)賣(mài)宅基地的協(xié)議是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。因?yàn)橥恋毓芾矸ㄒ?guī)定：土地所有權(quán)不得買(mǎi)賣(mài);農(nóng)村集體土地的使用權(quán)包括宅基地的使用權(quán)是本村村民帶有身份性質(zhì)的一種權(quán)益，不允許向本村村民以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茉诒敬宕迕穹秶鷥?nèi)流轉(zhuǎn)。其次，因?yàn)殡p方當(dāng)年簽訂的協(xié)議無(wú)效，郭先生無(wú)法通過(guò)訴訟或其他合法方式向村委會(huì)主張得到所有補(bǔ)償款，賣(mài)地村民卻有提出分享補(bǔ)償款的權(quán)利。拆遷土地補(bǔ)償款的分配問(wèn)題可以由郭先生和賣(mài)地的村民協(xié)商解決，村委會(huì)可從中調(diào)解;如果協(xié)商不成，雙方可以通過(guò)訴訟的方式解決。

三、解決方式：

一部分為土地補(bǔ)償款，一部分為房屋補(bǔ)償款。雙方可以協(xié)商土地補(bǔ)償款由宅基地權(quán)利人所得，房屋補(bǔ)償款為房屋權(quán)利人所得。如果協(xié)商不成可考慮提起訴訟由法院進(jìn)行裁決。

由以上的案例可知，農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，集體的成員才享有宅基地的使用權(quán)，不是本地村民是不能進(jìn)行宅基地的買(mǎi)賣(mài)的，也不受法律保護(hù)的，所以建議大家在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地時(shí)詢(xún)問(wèn)相關(guān)律師，網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、宅基地賣(mài)了補(bǔ)償款歸誰(shuí)？

法律分析：宅基地賣(mài)了補(bǔ)償款歸村集體所以。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用。

法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償

法律分析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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