一、外村買的宅基地房子拆遷歸誰

一、外村買的宅基地房子拆遷歸誰

外村人購買本村宅基地房，遇到拆遷時(shí)如何補(bǔ)償，這得看購買后是否取得合法的土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只限于本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的農(nóng)業(yè)人口，外村人的非農(nóng)業(yè)人口是無權(quán)使用的。所以，外村人如果到本村購買了房屋，這和城鎮(zhèn)人口到農(nóng)村買房一樣，是無法辦理過戶的，即使簽有合同或者協(xié)議，也是無效協(xié)議。

對于外村人購買了本村宅基地上的房屋補(bǔ)償款，主要是地上建筑物的補(bǔ)償款以及一些房租費(fèi)，獎勵費(fèi)等等的費(fèi)用。對于宅基地的補(bǔ)償全部歸村集體所有，然后村集體根據(jù)宅基地補(bǔ)償款的多少是否分配給村民，這一點(diǎn)外村人購買本村的房子就不能享受這一點(diǎn)的補(bǔ)償了。

二、買外村住宅房屋，買賣合同是否合法？

首先，根據(jù)我國《土地管理法實(shí)施條例》、《農(nóng)村宅基地管理辦法》、《房屋登記辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，宅基地住房不能向非本集體成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，對將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，該合同應(yīng)作無效處理。

因此，如果相關(guān)權(quán)利人買了外村的住宅房屋，從法律上來說，該房屋買賣合同是無效的。

房屋買賣合同無效，意味著該買賣房屋的所有權(quán)，仍然屬于賣方。房屋拆遷的補(bǔ)償利益是直接補(bǔ)償給房屋所有權(quán)的人。因此，此時(shí)的征收補(bǔ)償利益是給賣方的，買方無權(quán)主張房屋的征收補(bǔ)償利益。

當(dāng)然，上述理論在法律邏輯上成立，實(shí)踐中的情況往往很復(fù)雜。原房主作為法律承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)人，可以自己向征收方主張拆遷補(bǔ)償嗎？拆遷款是不是全部為原房主所有呢？這還要看根據(jù)實(shí)踐中的具體情況分析。

三、買外村住宅房屋，征收補(bǔ)償利益歸誰？

具體而言，實(shí)踐中買賣合同無效后，宅基地房屋所有權(quán)歸賣方，所以賣方可以向征收方主張拆遷補(bǔ)償，但如果賣方有過錯需要賠償買方一定的經(jīng)濟(jì)損失。如果買家在購買宅基地房屋后，在取得了相應(yīng)的審批許可的情況下，對房子進(jìn)行了裝修、改建或者新建等投資建設(shè)行為，那么對于買家投入的這部分錢，買家可以根據(jù)實(shí)際情況，向賣家主張分割相應(yīng)的補(bǔ)償款或者損失賠償。

總的來說，買外村的房子，買家的風(fēng)險(xiǎn)相較于賣家更大。當(dāng)然，這不是說賣家就能完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，坐收“漁翁之利”。賣家在賣房的時(shí)候已知是賣給外村人，就存在一定過錯，也是要負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任的。

二、房子拆了宅基地歸誰

法律分析：國家或者村集體組織。如果國家關(guān)于國家的建設(shè)需要占用你的地的話，是可以征收的，但是相應(yīng)的也會給你補(bǔ)助的錢，如果宅基地屬于農(nóng)村集體的所有的，只是讓農(nóng)民朋友們使用，如果沒有了相關(guān)的手續(xù)就私自進(jìn)行翻建，也會被村集體組織所收回的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村拆遷后還有宅基地嗎

法律分析：房屋拆遷既是對房屋的補(bǔ)償，也是對宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●外村在本村買宅基地怎么處理

●外村人怎么合法買本村房屋

●外村買的宅基地房子拆遷歸誰管

●外村買的宅基地房子拆遷歸誰所有

●外村買的宅基地房子拆遷歸誰管理

●我買的外村的宅基地怎么辦

●外村人在本村買宅基地,遇到拆遷

●外村人怎么合法買本村房屋

●買了外村宅基地遇到拆遷

●我是外村的買了別的村子里的宅基地合法嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村民在他人宅基地上蓋房，10年前拆遷后如今仍在使用,在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷未安置宅基地能起訴嗎,拆遷有宅基地糾紛可以訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷返還的宅基地可以買賣嗎,宅基地回遷房可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理?,農(nóng)村宅基地院子拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地買賣后拆遷37開 ,宅基地買賣后拆遷37開:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷有宅基地糾紛怎么辦？,農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)居民購買宅基地遇到拆遷無法獲得補(bǔ)償,宅基地征收有補(bǔ)償嗎，征用宅基地補(bǔ)償政府怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦？,兄弟宅基地拆遷糾紛該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地沒有過戶拆遷了拆遷補(bǔ)償爭議的起訴條件是什么?,宅基地拆遷補(bǔ)償糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公證見證都沒用，宅基地拆遷補(bǔ)償無保障,拆遷房沒房產(chǎn)證怎么公證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應(yīng)予以安置補(bǔ)償,倒塌房屋宅基地征地補(bǔ)償 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解決拆遷宅基地糾紛有法律依據(jù)嗎,宅基地拆遷引起的糾紛怎么起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買的宅基地拆遷有爭議怎么辦,拆遷宅基地的補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎,房子拆遷子女怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地沒有房地產(chǎn)證明書，戶口已經(jīng)遷出，拆遷怎么辦？,拆遷農(nóng)村宅基地沒有房地產(chǎn)證明書和戶口怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一九年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法，二零一九年航拍農(nóng)村宅基地確權(quán)有法律效力嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷款屬于遺產(chǎn)嗎,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割,農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-外村買的宅基地房子拆遷歸誰，