一、公證見證都沒用，宅基地拆遷補(bǔ)償無保障

記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些中介或賣家會(huì)在推銷時(shí)向顧客打包票，說樓盤大(如有7~10棟樓規(guī)模)、位于村鎮(zhèn)中心地帶的(如南村鎮(zhèn)中心)不會(huì)被拆遷等，但其實(shí)違規(guī)買宅基地房是沒有任何保障的。房產(chǎn)律師胡周雄提醒，由于此類買賣本身違法，所以律師接手見證本身也屬違法，公證處更因曾為幫宅基地房進(jìn)行公證被告并敗訴。所以，無論中介或賣家所指的買房合同還是請律師見證，其實(shí)都是沒有實(shí)際意義的。

胡周雄律師說，一般買家買宅基地房自住的風(fēng)險(xiǎn)不大。但一旦遇到拆遷，法律只會(huì)保障賣家獲得補(bǔ)償，而買家只能通過與賣家協(xié)商，而且賣家愿意的情況下，才有可能獲得全部或部分補(bǔ)償。

一、七天無理由退貨的規(guī)則是什么

本規(guī)則是消費(fèi)者保障服務(wù)規(guī)則之一。

如買家針對參與消費(fèi)者保障服務(wù)之“7天無理由退換貨”服務(wù)的賣家向淘寶網(wǎng)提出賠付申請，則淘寶網(wǎng)有權(quán)以普通人身份對交易雙方提交的證明資料進(jìn)行表面審核，并依據(jù)該資料做出判斷。交易雙方應(yīng)保證其提交資料的真實(shí)性、合法性，如因提交的資料導(dǎo)致淘寶網(wǎng)判斷錯(cuò)誤造成損害，淘寶網(wǎng)不承擔(dān)任何責(zé)任。

賣家在申請“7天無理由退換貨”服務(wù)之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本規(guī)則。一旦賣家申請?jiān)摲?wù)并成功提交相關(guān)信息，則默認(rèn)為確認(rèn)并接受本規(guī)則所有內(nèi)容，同時(shí)默認(rèn)為確認(rèn)并接受《消費(fèi)者保障服務(wù)之“商品描述屬實(shí)保障”服務(wù)規(guī)則》。

買家在提出“7天無理由退換貨”賠付申請前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并接受本規(guī)則的所有內(nèi)容。

本規(guī)則所定義之服務(wù)在網(wǎng)站其它地方可能以“7天退換”的簡述出現(xiàn)。

“先行賠付”的定義：當(dāng)淘寶網(wǎng)買家與簽訂“消費(fèi)者保障服務(wù)協(xié)議”的賣家通過支付寶服務(wù)進(jìn)行交易后，若因該交易導(dǎo)致買家權(quán)益受損，且在買家直接要求賣家處理未果的情況下，買家有權(quán)在交易成功后向淘寶發(fā)起針對賣家的投訴，并提出賠付申請。當(dāng)淘寶根據(jù)相關(guān)規(guī)則判定買家賠付申請成立，則有權(quán)通知支付寶公司自賣家的支付寶賬戶直接扣除相應(yīng)金額款項(xiàng)賠付給買家。

二、什么房屋不能過戶

1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效、

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂贖樓）

5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。

6、正在出租的房屋我國法律原則之一的買賣不破租賃，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。

二、買拆遷房無房產(chǎn)證公證有效嗎

沒有房產(chǎn)證，就不能在法律上證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。到公證處公證沒有法律效應(yīng)。如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。

一、安置房可以抵押貸款嗎

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)的需要，為了安置被拆遷戶住房問題而建設(shè)的，依據(jù)法律的規(guī)定，這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，這類房屋類似于經(jīng)濟(jì)適用房，還有一種房屋對上市交易它沒有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒有區(qū)別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對外限制轉(zhuǎn)讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒有房產(chǎn)證，那么是無法獲得貸款的。

二、法院房產(chǎn)拍賣流程是什么

法院房產(chǎn)拍賣流程大概分為以下幾步。第一，法院到房產(chǎn)局查封房屋產(chǎn)權(quán)。第二，法院請房屋評估公司對房屋產(chǎn)值進(jìn)行評估。第三，法院針對房屋產(chǎn)值對房屋進(jìn)行拍賣。第四，法院針對拍賣結(jié)果確定結(jié)果的法律效應(yīng)。如果拍賣失敗法院可以適當(dāng)降低房屋拍賣價(jià)，最多對房屋進(jìn)行三次拍賣。拍賣成交后房屋買方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

三、安置房能不能抵押貸款嗎

安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)的需要，為了安置被拆遷戶住房問題而建設(shè)的，依據(jù)法律的規(guī)定，這里房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有，但是在五年之內(nèi)是不允許上市交易的，這類房屋類似于經(jīng)濟(jì)適用房，還有一種房屋對上市交易它沒有限制，可以自由交易，這種情況下安置房和普通房是沒有區(qū)別的！是屬于正常的商品房，至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對外限制轉(zhuǎn)讓出售，是可以貸款的，如果安置房沒有房產(chǎn)證，那么是無法獲得貸款的。

三、拆遷房沒房產(chǎn)證怎么公證

拆遷時(shí)沒有房產(chǎn)證辦遺囑公證可以向拆遷房產(chǎn)所在地的公證處出示拆遷合同、房產(chǎn)合同、核檔證明等材料證明產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)，填寫公證申請表，查證屬實(shí)交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序，公證員與當(dāng)事人談話制作筆錄，出具房產(chǎn)遺囑公證書。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國公證法》

第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。

第二十七條 申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；

提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

第三十條 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-公證見證都沒用，宅基地拆遷補(bǔ)償無保障，