一、誰交土地出讓金

土地出讓金通常由土地使用權(quán)受讓人繳納。在土地出讓過程中，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式確定土地使用權(quán)的受讓方，受讓方需按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序向政府繳納土地出讓金。這是因為政府出讓土地使用權(quán)是一種市場交易行為，受讓方獲得了土地的使用權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，繳納土地出讓金。例如，在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商作為土地使用權(quán)的受讓方，需向政府繳納土地出讓金，以取得土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。當(dāng)然，在一些特殊情況下，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，可能會有其他主體承擔(dān)部分或全部土地出讓金的責(zé)任，但一般情況下，土地出讓金的主要繳納主體是土地使用權(quán)受讓人。

二、圍墻土地糾紛可以起訴嗎

圍墻土地糾紛可以起訴。一般來說，若雙方對圍墻所涉及的土地歸屬等問題存在爭議，且協(xié)商無法解決時，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。起訴需要符合一定的條件，如要有明確的被告、具體的訴訟請求和事實、理由等。在訴訟過程中，原告需提供相關(guān)證據(jù)，如土地使用證、圍墻建設(shè)的相關(guān)材料等，以支持自己的主張。法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和判決。如果圍墻確實侵占了他人的合法土地，原告可能會獲得相應(yīng)的賠償或責(zé)令被告拆除圍墻等處理結(jié)果；反之，若原告的主張不成立，也可能承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用等后果。

三、土地使用權(quán)估值和年限的規(guī)定是怎樣的

土地使用權(quán)估值和年限有明確規(guī)定。

土地使用權(quán)估值主要考慮土地的地理位置、用途、市場供需關(guān)系等因素。一般通過市場比較法、收益還原法、成本逼近法等方法來確定其價值。市場比較法是將待估土地與類似土地的交易價格進(jìn)行比較；收益還原法是根據(jù)土地未來預(yù)期收益來推算其價值；成本逼近法是計算土地取得和開發(fā)的成本來確定價值。

土地使用權(quán)年限方面，不同用途的土地年限不同。居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或者其他用地 50 年。在土地使用權(quán)出讓時，應(yīng)明確規(guī)定使用年限，屆滿后可根據(jù)相關(guān)規(guī)定續(xù)期或處理。

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內(nèi)容投稿：金熙

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-土地使用權(quán)估值和年限的規(guī)定是怎樣的，土地使用權(quán)價值如何計算