一、購買華苑長(zhǎng)華里的二手房需要交土地出讓金嗎

若是地產(chǎn)類型被標(biāo)識(shí)為“劃撥”，則需支付相應(yīng)的土地出讓金。

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在買賣交易環(huán)節(jié)中，須支付房?jī)r(jià)高達(dá)15%的土地出讓金。

這主要源于此類住房在建設(shè)之初，國(guó)家選擇以“劃撥”方式將土地交付開發(fā)商，并未征收土地出讓金。

此舉旨在降低住宅建造成本，使其以較優(yōu)惠的價(jià)格面向符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的居民出售。

值得注意的是，此類產(chǎn)權(quán)房在滿足使用年限達(dá)到五年的情況下，可進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，此時(shí)業(yè)主所獲得的收益將按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

因此，業(yè)主有義務(wù)向政府繳納土地出讓金，用以彌補(bǔ)土地資源開發(fā)和利用的相關(guān)成本開支。

二、二手房有土地出讓金嗎

對(duì)于所有購買擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房產(chǎn)而言，并不是都需要繳納土地出讓金。

這種情況主要存在于出售房產(chǎn)中，其所在之地為劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地，就如我們常說的二手房，這表明該處房產(chǎn)在最初建設(shè)過程中，土地使用權(quán)采用了劃撥的方式獲取。

然而，當(dāng)所售房產(chǎn)所處土地使用權(quán)采用出讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，則必須向國(guó)家支付相應(yīng)的土地出讓金。

三、二手房土地出讓金由誰來承擔(dān)

針對(duì)購置二手房的情況，其土地出讓金應(yīng)由購買者承擔(dān)。

假設(shè)出售房產(chǎn)所占用的是國(guó)有劃撥性質(zhì)的土地資源，換句話說就是這些建筑物用地是通過劃撥的方式獲取的，那么已預(yù)先繳納過土地出讓金；若出售房產(chǎn)所占用的是國(guó)有出讓性質(zhì)的土地資源，在進(jìn)行房產(chǎn)交易辦理時(shí)，就需向國(guó)家另行支付土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓，這是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在特定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的一種法律行為。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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內(nèi)容投稿：安中建

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-二手房土地出讓金由誰來承擔(dān)，土地出讓金多少錢一平方