一、安置房要交土地出讓金才可以交易嗎

安置房是否要交土地出讓金才可交易，需分情況來看：

一是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建房屋。若此類安置房是在集體土地上建設(shè)的，一般不能自由交易，若要交易，需補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為國有出讓土地后，才符合上市交易條件。

二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，由開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)商品房。這種安置房通常有完全產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)多為國有出讓，在取得房屋所有權(quán)證后，可自由交易，一般無需再繳納土地出讓金。

總之，安置房交易涉及土地出讓金的問題較為復(fù)雜，要明確具體的安置房性質(zhì)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定。在進(jìn)行安置房交易前，建議向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢，避免因不了解政策而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

二、安置房末下證前改名給孫子嗎合法嗎

安置房在未下證前改名給孫子，這種做法存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，合法性需分情況來看。

一方面，如果安置房是通過合法途徑取得，且當(dāng)?shù)卣呒跋嚓P(guān)規(guī)定允許在未辦證前進(jìn)行更名操作，同時(shí)，相關(guān)權(quán)利人，如安置協(xié)議中的被安置人等，均對(duì)更名一事無異議并達(dá)成一致意見，那么在遵循相關(guān)程序和要求的前提下，辦理更名可能是被認(rèn)可的。例如，向安置管理部門提出申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。

另一方面，若當(dāng)?shù)卣呙鞔_禁止在未取得房產(chǎn)證前進(jìn)行更名，或者存在其他共有人對(duì)更名有異議，那么這種更名行為可能不合法。因?yàn)樵谖慈〉梅慨a(chǎn)證時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未完全確定，擅自更名可能會(huì)損害其他共有人利益，也可能違反行政管理規(guī)定。

總之，能否在未下證前改名給孫子，關(guān)鍵要看具體的政策規(guī)定以及相關(guān)權(quán)利人的態(tài)度。

三、安置房每次交易都要交土地出讓金嗎

安置房并非每次交易都要交土地出讓金，具體情況需分情形判斷：

一是若安置房的土地性質(zhì)為劃撥，在進(jìn)行首次交易時(shí)，通常需要補(bǔ)繳土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋厥钦疅o償提供給特定使用者使用的，當(dāng)房屋進(jìn)入市場交易時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)土地的有償使用和合理流轉(zhuǎn)，需將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?，從而需補(bǔ)繳土地出讓金，使其符合市場交易的相關(guān)規(guī)定。

二是若安置房在首次交易時(shí)已經(jīng)補(bǔ)繳過土地出讓金，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尯螅罄m(xù)再次交易時(shí)，一般就無需再次繳納土地出讓金。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗轻槍?duì)土地使用權(quán)從劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屵@一過程征收的費(fèi)用，一旦完成轉(zhuǎn)變且在出讓期限內(nèi)，再次交易通常不再重復(fù)征收。

總之，安置房是否每次交易都要交土地出讓金，關(guān)鍵在于其土地性質(zhì)及之前是否已完成相關(guān)土地出讓金的補(bǔ)繳。

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內(nèi)容投稿：喻文毅

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：頭條-安置房每次交易都要交土地出讓金嗎，安置房要繳納多少出讓金