一、土地使用權(quán)贈(zèng)與要辦理什么手續(xù)

土地使用權(quán)贈(zèng)與需辦理以下手續(xù)：

1. 簽訂贈(zèng)與合同：明確贈(zèng)與的土地使用權(quán)范圍、條件等相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字蓋章。

2. 評(píng)估土地價(jià)值：委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬贈(zèng)與的土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確定合理的價(jià)值。

3. 繳納稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。具體稅率和繳納方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

4. 辦理公證：對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，增強(qiáng)合同的法律效力。

5. 申請(qǐng)變更登記：持相關(guān)材料向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括贈(zèng)與合同、公證書(shū)、土地評(píng)估報(bào)告等。土地管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，如符合規(guī)定，將辦理變更登記，將土地使用權(quán)變更至受贈(zèng)人名下。

辦理土地使用權(quán)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保手續(xù)齊全、合法合規(guī)，避免出現(xiàn)糾紛。同時(shí)，不同地區(qū)的具體辦理流程和要求可能會(huì)有所差異，需根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行辦理。

二、出讓土地是什么意思

出讓土地是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

1. 這是一種土地資源配置的方式，通過(guò)出讓，土地從國(guó)家所有轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋厥褂谜咚校ㄒ欢晗迌?nèi)），使用者獲得了在該土地上進(jìn)行建設(shè)、開(kāi)發(fā)等活動(dòng)的權(quán)利。

2. 出讓土地通常有明確的年限規(guī)定，比如 40 年、50 年或 70 年等，不同用途的土地出讓年限有所不同。

3. 土地使用者在取得出讓土地使用權(quán)后，需按照出讓合同的約定使用土地，不得擅自改變土地用途等。若要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，也需符合相關(guān)規(guī)定和程序。總之，出讓土地是土地管理中的重要概念，對(duì)土地的利用和流轉(zhuǎn)有著重要意義。

三、40年屆滿后土地使用權(quán)怎么辦

40 年屆滿后土地使用權(quán)的處理方式如下：

1. 自動(dòng)續(xù)期：一般情況下，土地使用期限屆滿后，土地使用權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。這是為了保障土地使用者的合法權(quán)益，促進(jìn)土地的合理利用。

2. 繳納土地出讓金等費(fèi)用：在自動(dòng)續(xù)期的過(guò)程中，可能需要繳納一定的土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來(lái)確定。

3. 辦理相關(guān)手續(xù)：土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期后，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，如重新簽訂土地使用權(quán)合同等。這些手續(xù)的辦理通常需要向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。

需要注意的是，不同地區(qū)對(duì)于 40 年土地使用權(quán)屆滿后的處理方式可能會(huì)有所差異。因此，在具體處理時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行操作。同時(shí)，土地使用者也可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)或?qū)I(yè)律師，以了解具體的處理流程和要求。

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內(nèi)容投稿：葛鈺樂(lè)

內(nèi)容審核：李站波律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-40年屆滿后土地使用權(quán)怎么辦，40年年限的土地